MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacı ... vekili Avukat ... tarafından, davalı ... aleyhine 04/09/2013 gününde verilen dilekçe ile tazminat istenmesi üzerine mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın reddine dair verilen 10/03/2014 günlü kararın Yargıtay’ca incelenmesi davacı vekili tarafından süresi içinde istenilmekle temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra tetkik hakimi tarafından hazırlanan rapor ile dosya içerisindeki kağıtlar incelenerek gereği görüşüldü.
Dava, maddi tazminat istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, müvekkili ile davalı ... arasında meşrubat büfesi ile ilgili olarak 06/06/2013 tarihli kira sözleşmesi düzenlendiğini, müvekkilinin sözleşmenin 12. maddesine uygun olarak elektrik aboneliği için .....'ye başvurduğunu ancak yapılan araştırmalar neticesinde .....na bağlı ekip tarafından yapılan kaldırım çalışmaları sırasında kiralanan taşınmaza ait elektrik kablolarının hasar gördüğünün tespit edildiğini, bu nedenle müvekkilinin meşrubat büfesinde kuruyemiş, tekel, meşrubat ve gıda maddelerinin satış faaliyetine başlayamadığını, davalı yanın teslim borcunu gereği gibi ifa etmemesi nedeniyle müvekkilinin zarara uğradığını belirterek maddi tazminat talebinde bulunmuştur.
Davalı vekili, söz konusu hususlarla ilgili olarak tüm sorumluluğun yapım işleri genel şartnamesi ve ilgili mevzuat gereğince yüklenici firma olan ....'ye ait olduğunu, bu nedenle davanın ....'ye ihbar edilmesi gerektiğini belirterek açılan davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.
Mahkemece, dava konusu büfenin bulunduğu yerde ihbar olunan .... tarafından 01/02/2013-15/02/2013 tarihleri arasında çalışma yapıldığı, bu süre içerisinde herhangi bir başvuru bulunmadığı, kira sözleşmesinin 06/06/2013 başlangıç tarihli olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
6100 sayılı TBK’nın 301. maddesi ifadesi ile kiraya veren, kiralananı sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür. Kiraya veren bu borcu sadece fiili bir teslim ile ifa etmiş olmaz. Kiracı kiralananı hangi maksat için tutmuş ise kiralayan o maksada elverişli bir tarzda teslim ile mükelleftir. TBK'nın 304. maddesine göre kiralananın önemli ayıplarla teslimi hâlinde kiracı, borçlunun temerrüdüne veya kiraya verenin kiralananın sonradan ayıplı duruma gelmesinden doğan sorumluluğuna ilişkin hükümlere başvurabilir. Kiralananın önemli olmayan ayıplarla tesliminde ise kiracı, kiralananda sonradan ortaya çıkan ayıplardan dolayı kiraya verenin sorumluluğuna ilişkin hükümlere başvurabilir. TBK'nın 305. maddesine göre ise davacı, kiralananın sonradan ayıplı olması durumunda kiraya verenden ayıpların giderilmesini ve ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını ya da zararının giderilmesini isteyebilir. Kiralananın ayıplı olarak teslimi nedeniyle kullanılmasında imkansızlık veya derecesinde düşüklük meydana gelmiş ise bu durumda kiracının TBK’nın 123. ve 125. maddeleri dairesinde hareket ederek mevcut ayıbı uygun bir sürede kiraya verene ihbar etmesi beklenir.
Somut olayda; mülkiyeti davalıya ait büfenin meşrubat büfesi olarak işletilmesi için taraflar arasında kira sözleşmesi imzalandığı, kiralanan büfede elektrik bağlantısı bulunmadığı konularında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Yine dosya arasındaki belgelerden davacının, elekrtik kablolarının hasar görmüş olması nedeniyle büfeye elektrik bağlantısı yapılamadığını davalıya bildirerek gereğinin yapılmasını istediği anlaşılmaktadır. Bu kapsamda elektrik bağlantısı bulunmayan büfenin kullanıma elverişli bir durumda olduğundan bahsedilemez. Yukarıdaki yasal düzenlemelerde göz önüne alındığında davalının bu durumdan sorumlu olduğu açıktır. Mahkemece zarar kapsamı belirlenerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiş kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Temyiz olunan kararın yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA ve peşin alınan harcın istek halinde geri verilmesine 09/02/2016 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy