(743 S. K. m. 919)
Dava: Davacı avukatı; 10 yıllık kira temdinin tapuya şerhine karar verilmesini istemiştir.
Yapılan yargılama sonunda: 10 yıllık temlid suresi ile devam eden kira sözleşmesinin ilk tescil gibi tapuya şerh verilmesine karar verildiğine ilişkindir.
Temyiz eden ve duruşma isteyen: Davalı avukatı.
İşin duruşmaya bağlı olduğu anlaşılarak ilgililere çağrı kağıdı gönderilmiştir. Belli günde taraflardan kimse gelmemiş olduğundan incelemenin kağıtlar üzerinde yaplmasına karar verildikten ve temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi gereği konuşuldu:
Karar: Uyuşmazlık adi kira sözleşmesinin tapuya şerhi koşulundan doğmuştur. Taraflar Çankaya'daki arsanı 10 yıl süre ile kiralanmasında anlaşmışlar ve sözleşmenin tapuya yazılmasına karar vermişler sicile şerh verilmiş 10 yıllık müddet dolmuş, kira sözleşmesi başka br koşul uyarınca kendiliğinden ve fesih ihbar edilmediğinden 2. 10 yıl için uzamıştır. Davacı kiracı ikinci 10 yıl için sözleşmenin mevcut ve uzayan koşul nedeni ile tapuya şerh edilmesini istemektedir. Bu konuda kiraya veren ulaştırılan ihtar uygun önelli olmasına rağmen sonuç vermemiştir. Kira sözleşmesinin koşulu sözleşmenin tapuya şerh edilmesini buyurmaktadır. Önel sonunda sözleşme bu koşulla birlikte ikinci 10 yıl için uzamıştır. Adi ve hasılat kirası konusu sözleşmelerinin aslı şuf'a iştira ve vefa hakları gibi tescili gerektiren diğer haklardakinin aksine gerçekleşmesi için hiç bir biçimde bağlı değildir. Bu nedenle aslı biçime bağlı olmayan sözleşmeni tali koşulu olan ve Medeni Yasanın 919. maddesine dayanan şerh koşulu da hiç bir biçimde bağlı değildir. (Hom Berger, zilyetlik ve tapu sicili bartan çevirisi Md. 919 no: 7 sayfa 238) dairemizin yerleşmiş uygulamasıda bu yoldadır. nitekim 4. Hukuk Dairesinin 19.3.1938 gün, 1531 E. 593 K. sayılı kararı da bu esası yönünden doğru olduğu gibi eski duruma getirme isteğini reddinde bir yanlışlık olmadığından karar onanmalıdır.
Sonuç: Temyiz edilen kararın yukarıda gösterilen nedenle ONANMASINA 25.2.1974 günüde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy