(743 S. K. m. 655, 649)
Dava: Davacı, davalıdan haricen 8.000 liraya satın alıp bahçe yaptığı taşınmazı davalının tapusuna başkasına devrettiğini ileri sürerek 16000 lira tazminatın alınmasını istemiştir.
Yapılan yargılama sonunda; dava, keşif ve bilirkişi raporu ile sabit olduğundan 16000 liranın davalıdan alınarak davacıya ödenmesine karar verildiğine ilişkindir.
Temyiz eden ve duruşma isteyen: Davalı avukatı.
Dosya incelendi, gereği konuşuldu:
Karar: Davacı davalıdan haricen satın aldığı yerin üzerine diktiği şeftali ağaçlarının tam değerinin alınmasını istemektedir. Mahkeme kararında satım sözleşmesinin davalı tarafından bozulup taşınmazın üçüncü kişiye tapu ile satıldığı gündeki tam ağaç değerine hükmetmiştir. Gerçekten yanlar arasında tapulu taşınmazın satıldığı anlaşılmaktadır. Davacı bu yeri 20 yıl kullanmış, beş yıl öncede şeftali ağaçları dikerek değerini artırmıştır. Bu alım satım sözleşmesi bozulduktan sonra davacı mal satış parasını almış bu dava ile malın üzerine dikilmiş şeftali ağaçlarının satış günündeki değer farkını istemektedir. Olay açakça Medeni Yasanın 655 ve 649. maddesinin son fıkrasında özel duruma uymaktadır. Ancak arsa sahibinin levazım için vereceği dere levazımın en az değerini geçmiyebilir. Geçtiğinin kabul edilmesi halinde örneğin olayda olduğu gibi ağaçların tam değerine hükmedilmesi halinde mahkeme bu değerlendirmesinin nedenini kararda göstermeli ve gerekçesini açıklamalı.
Aksi halde hükmedilecek değer an az değer olur. Örneğin davalı satış arasında bu ağaçların değerini tamamen almışsa ki olayımızda olmuştur tam değerine hükmedilebilir. Aksi halde mahkemenin bu ağaçları yetiştirmesi için yapılan bütün giderlerin malzeme, bütün işçilik, ilaçlama, gübre, taşıma gideri gibi masrafları isteyebilir. Mahkeme bunu aşan değeri; kaim değeri aynen benimsemesi nedenini, takdirinin gerekçesini açıklamadan verdiği karar bozulmalıdır.
Sonuç: Temyiz olunan kararın gösterilen nedenle BOZULMASINA ve davalı yararına takdir edilen 1.000 lira duruşma avukatlık parasının davacıya yükletilmesine ve peşin harcın istek halinde geri verilmesine 6.1.1976 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy