(818 S. K. m. 41, 248)
Dava: Davacı avukatı; davalıya ait gölden sızan suların müvekkilinin bahçesine zarar verdiğini ileri sürerek 10.800 liranın alınmasını istemiştir.
Yapılan yargılama sonunda; davacının 10.667 lira 35 kuruş zarara uğradığı belgelerle sabit olduğundan bu paranın davalıdan alınarak davacıya ödenmesine karar verildiğine ilişkindir.
Temyiz eden: Davalı avukatı.
Temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşuldu:
Karar: Kiraya veren kiralananı kiracının kira sözleşmesi kuralları uyarınca üçüncü kişilere karşı zarar verdirmemek yükümü altındadır. Bu borç afaki iyiniyet kuralının zorunlu bir sonucudur. Şayet kiraya veren kiralananın sözleşme uyarınca kullanılması gerekli ön tedbirlerin alınmaması durumunda üçüncü kişilere zarar doğuracak durumda ise sözleşmenin doğurduğu ve amacı olan kullanma koşulu yüzünden komşulara verilen zarardan kural olarak sorumlu tutulur. Kiraya verenin sözleşmedeki kendisini bağlıyan kullanma koşulu üçüncü kişinin bu koşul uyarınca zarar görmelerini haklı gösteremez. Davalı köy muhtarlığı çukur olan arazisini buraya su doldurup balık yetiştirme işinde kullanmak üzere bu koşulla üçüncü kişiye kiraya vermiştir. Üçüncü kişi kiracı kiraladığı yeri bu amaca uygun biçimde kullanırken göl haline getirilen çukurluktan sızan sular davacının tarlasına zarar vermektedir. Bu zarar kiralananın kiraya veriliş biçimindeki koşuldan doğmaktadır.
Zararı kiraya verme koşulu meydana getirmektedir. O halde bu zarardan kiraya veren kural olarak sorumludur. Nitekim daha önce davacı kiraya veren muhtarlığa karşı dava açmış bu nitelikteki zararların önlenmesi için sınıra duvar yapılması konusunda mahkemeden bir karar elde etmiştir. Kiralanan duvar yapılmadan önce balık yetiştirilmek üzere göl yapılması için kiraya verildiğinden sözleşme koşulu zararın uygun nedeni durumundadır. O halde zarardan kiraya verenin sorumlu tutulması gerekir.
Esasen kiralanan yer daha önce bataklık olduğundan D. S. İşleri idaresinde kurutulmuş yer davalıya temlik edilmiş idi. Kurutmanın amacı bataklığın ve ondan sızan suların komşu tarlalara zarar vermesi amacını taşımakta idi. Devletin kurutmadaki amacı şimdi dava edilen zararları önleme amacında idi ik,davalını kira sözleşmesi bu amaca dahi aykırı düşmektedir. Bu nedenle doğru olan karar onanmalıdır.
Sonuç: Temyiz olunan kararın yukarıda gösterilen nedenlerle ONANMASINA 28.12.1976 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy