(634 S. K. m. 19, 20)
Dava: Taraflar arasındaki 634 sayılı kat mülkiyeti yasası uyarınca ortak yerlerden olan çatının davacı tarafından onarılmasından doğan alacağın davalılardan tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın reddine dair verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmiş olmakla:
Ana taşınmaz malın çatısının su sızdırmasından ötürü zarara uğrayan davacı çatıyı onartmış ve bu giderlerden davalılardan payına düşeni dava etmiştir. Her ne kadar 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19/2. maddesinde ortak yerlerde onarım için bütün kat maliklerinin rıza ve muvafakatları alınmak gerekirse de onarımın yapılmasında acil bir zorunluluk bulunduğu ve bu muvafakatların sağlanması için geçecek zaman içinde daha çok zarara uğrayacağı ve bu zararların süregeleceği anlaşıldığı takdirde zorunluluk altında bulunan kimse gerekli onarımı yaptırarak kat maliklerinden gider paylarını isteyebilir. Bilirkişi raporunda onarımın yapılmasında acil zorunluluk bulunduğu ve harcanan giderlere ait alınan faturaların sürüm (rayiç) satışlarına uygun bulunduğu tespit olunmuştur.
Bu durumda davanın Kat Mülkiyetine Kanunun 20. maddesi ile yönetim planı hükümlerine göre onarım giderlerden kat maliklerinin paylarına düşecek miktarların davalılardan alınmasına karar verilmesi gerekirken davanın reddi doğru bulunmamıştır.
Davacının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA 3.10.1980 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy