(634 S. K. m. 4)
Dava: Taraflar arasındaki 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası uyarınca ortak yerlerden olan bahçeye yapılan duvarın yıkılması ve kiraya verilen kapıcı dairesinin boşaltılması davasından dolayı yapılan yargılama sonunda; davanın kabulüne dair verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalılar vekili yönünden süresinde verilen günlü dilekçe ile istenilmiş olmakla; dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Kat maliki olmayan davacı, kiracı sıfatı ile yönetim kurulu üyeleri aleyhine açtığı bu dava ile ana yapının ortak sayılan yerlerinden olan bahçeye yapılan ikinci bir hata duvarının yıktırılmasına ve kiraya verile kapıcı dairesinin boşaltılmasına karar verilmesini istemiştir.
Kat maliklerinin ve kiracıların 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun hükümlerinin uygulandığı hallerden hangilerinde dava hakları bulunduğu bu yasa ile düzenlemiştir. Kiracıların dava hakları kiraladıkları bağımsız bölüm ile bu bağımsız bölümün doğrudan ilişkili olduğu eklenti ve ortak yerlerle kullanma hakları ile sınırlıdır. Dava edilen ortak yerlerin her ikisi de bu sınırlamanın dışında kaldığına göre kiracının bu davayı açmaya yeteneği bulunmadığından, davanın reddine karar verilmesi gerekirken bu yön düşünülmeden davanın esasına girilerek ve kanıtlar incelenerek istemin kabulüne hükmolunması doğru bulunmamıştır.
Davalıların temyiz itirazları bu bakımdan yerinde olduğundan hükmün yukarıda açıklanan nedenlerle HUMK.'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve istek halinde temyiz harcının geri verilmesine 17.9.1984 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy