(634 S. K. m. 4, 19, 33)
Dava: Taraflar arasındaki 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası uyarınca ortak yerlere projeye aykırı olarak yapılan değişikliklerin ilk durumuna getirilmesi davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalılar vekili yönünden süresinde verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Davada, bahçeye taşarak sandık odasının büyütüldüğü, balkonların kapatılarak odalara, merdiven altı boşluğunun bir kesiminin de salona katıldığı, çöp kanalını iptal edildiği ve bir bölümünün ise oda haline getirildiği öne sürelerek bu yerlere el atmanın önlenmesi istenmektedir. Böylece dava, ortak yerlerde projeye aykırı olarak yapılan tecavüz değişiklik ve eklemelerin kaldırılarak projedeki durumuna getirilmesi istemine ilişkindir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesinden anlaşıldığı üzere, bahçe balkonlarını dış duvarları ile taban ve tavanları, merdivenler ve çöp kanalları ortak yerlerdendir. Aynı yasanın 19. maddesi hükmünce, tüm kat maliklerinin rıza ve muvafakatı olmadan ana taşınmaz malın ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesis yapılması olanağı yoktur. 2960 ve 2981 sayılı yasalara ortak yerlere elatan kişilere hak tanımamakta, 2981 sayılı yasanın geçici 1. maddesi de ortak yerlerdeki değil, bağımsız bölüm içindeki değişikliklerle ilgili hükümler taşınmaktadır. Uyuşmazlık yalnızca ortak yerlerle ilgili olup, sözü geçen yasalar çekişme konusuna ilişkin bulunmamaktadır. Başka bir deyişle anılan yasalar projeye aykırı değişiklik ve eklemeler yaparak ortak yerlere elatanı koruyan ve onun karşısındaki kişilerin haklarını ortadan kaldırıcı nitelik taşıyan yasalar değildir.
Açıklanan nedenlerle, ortak yerlerde birinci paragrafta açıklanan biçimde projeye aykırı olarak değişiklik ve eklemeler yapıldığının bilirkişi raporu ile saptanmış olmasına göre; projeye aykırı değişiklik ve eklemelerin kaldırılarak ortak yerlerin eski durumuna getirilmesine karar verilmesi doğru bulunmuştur.
Ancak: 634 sayılı yasanın 33. maddesi uyarınca eski hale getirmek için davalılara uygun bir süre verilmemesi yerinde değilse de, bu yanılgının giderilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden karara (eski hale getirme için davalılara iki aylık süre tanınmasına) tümcesinin yazılmasına ve hükmün böylece düzeltilerek ONANMASINA 8.6.1984 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy