MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılarak üzerine pilon dikilip enerji nakil hattı geçirilen taşınmazın, pilon yeri bedeli ile irtifak hakkı karşılığının tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kısmen kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı idare vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:
- K A R A R –
Dava, kamulaştırmasız el atılarak üzerine pilon dikilip enerji nakil hattı geçirilen taşınmazın, pilon yeri bedeli ile irtifak hakkı karşılığının tahsili istemine ilişkindir.
Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm, davalı idare vekilince temyiz edilmiştir.
Davaya konu teşkil eden arazi niteliğindeki taşınmaza gelir metoduna göre değer biçilmesi yöntem itibari ile doğrudur. Ancak;
1-Dava konusu taşınmazın niteliği ve bilirkişi raporundaki özelliklere göre kapitalizasyon faiz oranı %4 den az olamayacağı halde, bu oran daha düşük alınarak fazla bedel tespiti,
2- Dava konusu taşınmazın niteliği, geometrik durumu, yüzölçümü ve enerji nakil hattının güzergahı dikkate alınarak irtifak hakkı nedeniyle değer düşüklüğü oranının taşınmazın tüm değerinin % 1’ini geçemeyeceği gözetilmeden daha yüksek oranda değer düşüklüğü tesbit eden rapora göre irtifak hakkı bedelinin fazla tespiti,
3-Dava konusu taşınmazdaki irtifak hakkına konu bölüm elektrik bilirkişisince 2.134,34 m2 olarak hesaplandığı ve bu alan üzerinden irtifak bedeli hesaplandığından, söz konusu irtifak hakkına konu 2.134,34 m2 lik bölüm fen bilirkişisinin krokisi üzerinde işaretlendikten sonra bu kısım üzerinde ve metrekare olarak irtifak hakkının tescili yerine, fen bilirkişisinin sadece hat uzunluğunu gösteren krokisi esas alınarak irtifak hakkının tesciline karar verilmesi,
4-Taşınmazdaki ... lehine kurulu olan önceki irtifak hakkının meydana getirdiği değer düşüklüğünün, taşınmazın toplam bedelinden indirilerek, dava konusu irtifak bedelinin hesaplanması gerektiğinin düşünülmemesi,
Doğru görülmemiştir.
Davalı idare vekilinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle H.U....nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde iadesine ve temyize başvurma harcının Hazineye irad kaydedilmesine, 17.09.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.