MAHKEMESİ:Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalı idare vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:
- K A R A R –
Dava, kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili istemine ilişkindir.
Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalı idare vekilince temyiz edilmiştir.
Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Arsa niteliğindeki taşınmaza emsal karşılaştırması yapılarak değer biçilmesinde yöntem itibariyle doğru olduğu gibi,
Dosyada bulunan kanıt ve belgelerden; davacının hissedar olduğu kadastral 3084 ada 2 parsel sayılı taşınmazın bir kısmının, davalı idare tarafından Kuzey ... Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi öncelikli proje alanı kapsamında düzenlemeye alınarak anaokulu kullanımındaki 90069 ada 2 parsel ile ticaret alanı kullanımındaki 70164 ada 8 parsel sayılı taşınmazlara şuyulandırıldığı,düzenleme harici kalan kısmında aynı proje dahilinde bir kısmının 35 metrelik yol gövdesine isabet ettiği, Kuzey ... Girişi Kentsel Dönüşüm Proje alanında kalan ve dava konusu taşınmazı da kapsayan bölgede fiilen çalışmaların başladığı ve projenin de bir bütün olduğu dikkate alındığında, dava konusu taşınmazlara, kamulaştırmasız el atma olgusunun gerçekleştiği anlaşılmıştır.
30.06.2010 tarih ve 5998 sayılı Yasa ile değişik 5993 sayılı Belediye Kanununun 73. maddesinin 8. fıkrasında "Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı ilan edilen yerlerdeki belediyelere ait gayrimenkuller ile belediyelerin anlaşma sağladığı veya kamulaştırdıkları gayrimenkuller üzerindeki inşaatların tamamı belediyeler tarafından yapılır veya yaptırılır. Belediye ile anlaşma yapmayan veya belediyece kamulaştırılmasına gerek duyulmayan gayrimenkul sahiplerinden proje alanında kendilerine 3194 sayılı Yasanın 18. maddesine göre ayrı ada ve parselde imar hakkı verilmemiş olanlar kamulaştırmasız el atma davası açabilir" hükmü yer almakta olup, davacının hissedar olduğu imar parsellerinde davalı idarenin de paydaş olması ve ayrı ada ve parselde imar hakkı verilmemiş olması nedeniyle, davacının kamulaştırmasız el atmadan kaynaklanan dava açma hakkı bulunduğu gözetilerek 90069 ada 2 ve 70164 ada 8 parsellerle ilgili davanın kabulune karar verilmesi de doğrudur. Ancak;
1)Dava konusu taşınmazlardan 3084 ada 2 parsel sayılı taşınmaz fiili imar uygulamasına tabi tutulmamış kadastro parseli olup, bilirkişi kurulunca belirlenen bedelinden yüzde kırk oranında imar düzenleme ortaklık payı düşülmesi gerektiğinin düşünülmememesi, doğru olmadığı gibi,
2)2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun geçici 6. maddesinde değişiklik yapan ve 11.06.2013 tarihinde yürürlüğe giren 6487 sayılı yasanın 21.maddesi ile "kamulaştırmasız el atmadan kaynaklanan tazminat davalarında mahkeme ve icra harçları ile her türlü vekalet ücretleri bedel tespit davalarında öngörülen şekilde maktu olarak belirlenir. .... Açılan ve kesinleşmeyen davalarda da uygulanır hükmü getirilmiş olduğundan
Mahkeme kararının açıklanan nedenlerle davalı idare vekilinin temyiz itirazları doğrultusunda BOZULMASINA peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde iadesine ve temyize başvurma harcının Hazineye irad kaydedilmesine, 28.10.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.