MAHKEMESİ: Oltu Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ: 18/12/2012
NUMARASI: 2012/825-2012/473
Taraflar arasındaki 4650 sayılı kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın Hazine adına tescili davasının kabulüne dair verilen yukarıda tarih ve numaraları yazılı hükmün Yargıtayca incelenmesi taraf vekillerince verilen dilekçeler ile istenilmiş, davacı idare vekili de temyiz dilekçesinde duruşma isteminde bulunulmuş olmakla, duruşma için belirlenen 03.04.2014 günü temyiz eden taraf vekillerinin yüzlerine karşı duruşmaya başlanarak, tarafların sözlü açıklamaları dinlendikten ve dosyadaki kağıtlar okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü.
- K A R A R -
Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın Hazine adına tescili istemine ilişkindir.
Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Taşınmazın sulu tarım arazisi olan bölümüne net ürün gelirine, üzerinde bulunan yapılara resmi birim fiyatları esas alınıp yıpranma payı düşülerek, seralara ise niteliğine göre değer biçilmesi doğru olduğu gibi, kapama meyve bahçesi niteliğindeki kısmına net meyve geliri, kapama kavaklık niteliğindeki kısmına kavak geliri esas alınarak değer biçilmesi de yöntem olarak doğrudur. Ancak;
1) Dava konusu taşınmazın bulunduğu yöreden intikal eden dosyalarda kapitalizasyon faiz oranının % 4 alındığı ve bu oranın Dairemizce de uygun bulunduğu dikkate alınarak, kapitalizasyon faizinin taşınmazın tamamında arazi olarak değerlendirilen kısmındaki gibi % 4 alınması gerekirken, kapama meyve bahçesi bakımında bu oranın % 5 alınmak suretiyle az bedel tespiti,
2) Kavakların kaç yılda kesim durumuna geleceği bilimsel yolla ortaya konup kesim durumunda elde edilecek net geliri bulunup dikim gününden kesim gününe kadar yapılan masraflar düşüldükten sonra kamulaştırılan taşınmaz malın, kavakların kesim durumuna geldiği gündeki net geliri bulunup bu değer kavakların kesim durumuna gelmesi için geçen yıl sayısına bölünüp bir yıllık net geliri bulunduktan sonra bu da bilimsel formüle uygulanarak kamulaştırma bedelinin bulunması gerekir.
Bu nedenle; öncelikle taşınmazın kapama kavaklık olarak nitelendirilen bölümündeki kavakların yaşı, cinsi, kaç senede kesim çağına gelecekleri net olarak belirlendikten sonra bir dekar kapama kavaklıkta kaç tane kavak bulunduğu (ki ilmi verilere göre bu maksimum 60 adettir) ve 1 dekar kavaklıktan kaç metreküp kereste elde edileceği ve kesim çağına gelen bir adet kavağın tanesinin veya 1 metreküpünün fiyatı ve üretim masrafları yeniden sorularak 1 dekar kavaklıktan elde edilecek net gelirin belirlenmesi, bulunan bu net gelirin önce kesim yaşına sonra kapital faiz oranına bölünmek suretiyle bir dekar kavaklığın ve dolasıyla 1 metrekare taşınmaz değerinin tespiti için bilirkişi kurulundan ek rapor alınarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulması,
3) Dava tarihinin gerekçeli karar başlığına yanlış yazılması,
4) Kamulaştırılan taşınmaz baraj gölü içinde kaldığından, 3402 sayılı Kadastro Kanununun 16/C maddesi uyarınca tapudan terkini yerine, Hazine adına tesciline karar verilmesi,
Doğru olmadığı gibi,
5) 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine 6459 sayılı Yasanın 6. maddesi ile eklenen hüküm uyarınca, dava dört ay içerisinde sonuçlandırılamadığından, Anayasa Mahkemesi’nin 19.12.2013 tarih ve 2013/817 başvuru numaralı 1. Bölüm kararı da göz önüne alınarak, kamulaştırma bedeline bu sürenin bitimi tarihinden, karar tarihine kadar geçen süre için yasal faiz yürütülmesi gerektiğinden,
Mahkeme kararının açıklanan nedenlerle taraf vekillerinin temyiz itirazları doğrultusunda BOZULMASINA, taraflardan peşin alınan temyiz harçlarının istenildiğinde iadesine ve temyize başvurma harçlarının Hazineye irad kaydedilmesine, taraflara karşılıklı olarak Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi gereğince 1.100,00-TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya, 1.100,00-TL vekalet ücretinin de davacıdan alınarak davalıya verilmesine, 04.03.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.