MAHKEMESİ : Nizip 2. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 06/12/2013
NUMARASI : 2013/295-2013/207
Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma konusu irtifak hakkı bedelinin tespiti ve bu hakkın davacı idare adına tescili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davacı idare vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:
- K A R A R –
Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma konusu irtifak hakkı bedelinin tespiti ve bu hakkın davacı idare adına tescili istemine ilişkindir.
Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davacı idare vekilince temyiz edilmiştir.
Kapama fıstıklık bahçesi niteliğindeki taşınmaza net fıstık geliri esas alınarak değer biçilmesinde yöntem olarak bir isabetsizlik görülmemiştir.Ancak;
1-Dava konusu taşınmazların kuru tarım arazisi olarak belirlenmesi niza konusu olmadığından değerlendirmenin kuru tarım arazisi olarak yapılması doğru ise de kapitalizasyon faiz oranının Türkiye genelinde nüfus yoğunluğu, tarım alanlarının genişliği sulanabilir nitelikte olup olmaması, eğimi gibi taşınnmazın özellikleri nazara alınarak, %3-15 arasında belirleneceği ilmen ve kazai içtihatlarla tespit edilmiştir.
Dava konusu taşınmazın kuru tarım arazisi olduğuna göre kapitalizasyon faiz oranının % 5 'den az belirlenmesi söz konusu olamaz .
Bu itibarla bu oranın % 5 ve daha yukarı alınması gerekirken % 4 alınmak suretiyle yüksek bedel tespiti,
2- Dava konusu taşınmaz üzerinde Maliye Hazinesi adına tapuda tescili 608,27 m2 'lik daimi irtifak hakkının, taşınmazın tamamında oluşturacağı değer düşüklüğü oranı belirlenip, taşınmazın tespit edilen bedelinden düşülmek suretiyle bedel tespiti gerekirken, bu şekilde işlem yapılmadan fazla bedele hükmedilmesi,
Doğru görülmemiştir.
Davacı idare vekilinin temyiz itirazları yerinde olduğundan, hükmün açıklanan nedenlerle H.U.M.K.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde iadesine ve temyize başvurma harcının Hazineye irad kaydedilmesine, 19.11.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy