MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki 4650 sayılı Yasa ile değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ile kamulaştırılan taşınmazın idare adına tescili davasının kabulüne dair verilen yukarıda tarih ve numaraları yazılı hükmün duruşmalı olarak Yargıtayca incelenmesi taraf vekillerince verilen dilekçeler ile istenilmiş olmakla, duruşma için belirlenen 28.06.2016 günü temyiz eden davacı idare vekili ile davalı vekilleri Av. ... ve Av. ...'ın yüzlerine karşı duruşmaya başlanarak, taraf vekillerinin sözlü açıklamaları da dinlendikten ve dosyadaki kağıtlar okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü.
- K A R A R -
Dava, 4650 sayılı Yasa ile değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ile kamulaştırılan taşınmazın idare adına tescili istemine ilişkindir.
Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, taraf vekillerine temyiz edilmiştir.
Sulu tarım arazisi niteliğindeki taşınmazın zeminine net geliri esas alınarak, üzerindeki kavak ve ceviz ile nar ağaçlarına, kapama kavaklık ve meyva bahçesi niteliğine göre değer biçilip; kavak ve bahçe bedelinden zemin değerinin indirilmesi suretiyle değer biçilmesi yöntem itibariyle Yasa hükümlerine uygundur. Ancak;
1-Dava konusu taşınmazın kısmen kapama kavaklık ve kısmen meyve bahçesi niteliğinde bulunduğu anlaşılmaktadır.
2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun ll/f maddesi uyarınca taşınmazın olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net geliri üzerinden bilimsel yolla değerinin tespit edilmesi gerekir.
Taşınmazın kavaklık olan bölümü için; kavak mahsulünün bir yılda hasat edilemeyeceği de gözönünde tutularak kaç yılda kesim durumuna geleceği bilimsel yolla ortaya konup kesim durumunda elde edilecek net geliri bulunup dikim gününden kesim gününe kadar yapılan masraflar düşüldükten sonra kamulaştırılan taşınmaz malın, kavakların kesim durumuna geldiği
gündeki net geliri bulunup bu değer kavakların kesim durumuna gelmesi için geçen yıl sayısına bölünüp bir yıllık net geliri bulunduktan sonra bu da bilimsel formüle uygulanarak kamulaştırma bedeli bulunmalıdır.
Bu yönteme uyularak aynı proje kapsamında kamulaştırılan kavak ağaçlarının kamulaştırma bedelinin tespiti için açılan ... 2.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2014/339 Esas-2015/402 Karar dosyasında kapama kavak niteliğindeki taşınmaza kavak gelirine göre yapılan değerlendirme yöntem itibariyle Yasa hükümlerine uygun bulunarak Dairemiz denetiminden geçerek kesinleştiği anlaşılmaktadır.
Bu durumda sözü edilen dosyadaki veriler de dikkate alınarak 1 dekardan alınan kerestelik kavağın verimi 270 m3, kg satış fiyatının 225,00 TL ve dekara ortalama masrafıda 18.262,50 TL olarak kabul edilerek ve taşınmazın sulu niteliğine göre kapitalizasyon faizinin % 4 oranında alınmak, suretiyle kapama kavaklığın m² bedelinin belirlenmesi için bilirkişi heyetinden ek rapor alınarak sonucuna göre hüküm kurulması gerekirken, taşınmazın kavaklık bölümü için eksik inceleme ile karar verilmesi,
2-Taşınmazın hükme esas alınan bilirkişi raporunda münavebeye buğday samanı ile mısır samanının dahil edilmesi gerektiğinin düşünülmemesi,
3-Taşınmazın niteliği dikkate alındığında kapitalizasyon faizinin % 4 oranında uygulanması gerekirken, bu oranın % 5 kabulü suretiyle bedel tespiti,
4-Dava konusu taşınmaz baraj göl alanı olarak kamulaştırıldığından Kamulaştırma Kanununun 16/c maddesi gereğince tapu kaydının iptali ile tapudan terkini yerine idare adına tesciline karar verilmesi,
5-Bedelinin ödenmesine karar verilen ağaçların davacı idareye aidiyetine dair hüküm kurulmaması,
Doğru görülmemiştir.
Taraf vekillerinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenle HUMK’nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harçlarının istenildiğinde iadesine, Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi gereğince 1.350,00-TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya, 1.350,00-TL vekalet ücretinin de davacıdan alınarak davalıya verilmesine, 28/06/2016 gününde oybirliğiyle karar verildi.