MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki 4650 sayılı Yasa ile değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ile kamulaştırılan taşınmazın idare adına tescili davasının kabulüne dair verilen yukarıda tarih ve numaraları yazılı hükmün Yargıtayca incelenmesi taraf vekillerince verilen dilekçelerle istenilmiş, davalı vekili de temyiz dilekçesinde duruşma isteminde bulunmuş olmakla, duruşma için belirlenen 13/04/2017 günü temyiz eden taraf vekillerinin yüzlerine karşı duruşmaya başlanarak, sözlü açıklamaları da dinlendikten ve dosyadaki kağıtlar okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü.
- K A R A R -
Dava, 4650 sayılı Yasa ile değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ile kamulaştırılan taşınmazın idare adına tescili istemine ilişkindir.
Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Kapama bağ niteliğindeki ... mahallesi 236 ada 4 parsel, kapama ceviz bahçesi niteliğindeki 259 ada 28 parsel, kısmen kapama karışık meyve bahçesi, kısmen tarım arazisi niteliğindeki 203 ada 26 parsel, kapama karışık meyve bahçesi niteliğindeki 264 ada 48 parsel sayılı taşınmazlara gelir metoduna göre değer biçilmesi yöntem itibariyle doğrudur. Ancak;
1)Dairemizin yerleşmiş uygulamalarına göre sulu tarım arazisi niteliğindeki taşınmazların değeri belirlenirken % 4, kuru tarım arazisi vasfındaki taşınmazların değeri belirlenirken % 5 oranında kapitalizasyon faizi uygulanması gerekirken, bu oranın sulu arazide % 5, kuru arazide % 6 olarak kabulü ile eksik bedel tespiti,
2)Hükme esas alınan bilirkişi kurulu raporunda kapama bağ olarak değer biçilen 4 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki bağ omcalarının 30 yaşında olduğu anlaşıldığından, bilirkişi raporunda bu taşınmaz için ortalama verime göre yapılan hesaplama sonucu tespit edilen kamulaştırma bedeline hükmedilmesi gerektiği gözetilmeden, daha düşük verim oranı üzerinden hesap yapılmak suretiyle aza hükmedilmesi,
3)Kısmen tarım arazisi, kısmen kapama karışık meyve bahçesi niteliğinde olan 26 parsel sayılı taşınmazın yanında dere olduğu ve kenarından geçen arktan cazibe ile sulandığı tespit edildiğinden, taşınmazın tarım arazisi olarak değer biçilen bölümüne de sulu olarak değer biçilmesi gerektiği halde, sadece karışık meyve bahçesi olan kısmı sulu kabul edilmek suretiyle hesap yapan rapora göre hüküm kurulması,
4)Hükme esas alınan bilirkişi kurulu raporunda 48 parsel sayılı taşınmazın üzerindeki bağ omcalarının 40 yaşın üstünde olması sebebiyle ortalama verim miktarına göre değer biçilmediğinin açıklandığı, 2013 yılında açılan acele el koyma dava dosyasında alınan bilirkişi kurulu raporunda bu taşınmaz üzerindeki bağ omcalarının 25-30 yaş aralığında olduğu, 22.11.2012 tarihli kıymet takdir raporunda ise 40 yaşında olduğu belirtilmiştir.
Bu itibarla bağ omcalarının yaşına ilişkin olarak raporlar arasındaki çelişkinin giderilmesi için ek rapor alınmadan eksik inceleme ile karar verilmesi,
5)Dosyada bulunan kıymet takdir komisyonu raporuna göre taşınmazların üzerinde bulunan muhtesatın enkazının mal sahibine bırakıldığı belirtilmiş ise de, taşınmaz malikinin enkazı almaya zorlanamayacağı dikkate alınarak mal sahibinin enkazı alıp almadığı, isteyip istemediği araştırılıp enkazın mal sahibi tarafından alındığının anlaşılması halinde enkaz değerinin tespit edilen kamulaştırma bedelinden düşülmesi gerektiği gözetilmeden, eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulması,
6)Taşınmazlar üzerindeki ceviz ağaçlarının kereste değerleri kamulaştırma bedelinden düşülmek suretiyle eksik bedel tespiti,
Doğru görülmemiştir.
Taraf vekillerinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle H.U.M.K'nun 428. maddesi uyarınca BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harçlarının istenildiğinde iadesine, Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi gereğince 1.480,00-TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya, 1.480,00-TL vekalet ücretinin de davacıdan alınarak davalıya verilmesine, 13/04/2017 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy