MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma konusu irtifak hakkı bedelinin tespiti ve bu hakkın davacı idare adına tescili davasının kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca BOZULMASI hakkında 18.Hukuk Dairesinden çıkan kararı kapsayan 06/04/2016 gün ve 2016/5228 Esas - 2016/5772 Karar sayılı ilama karşı davalı vekilince verilen dilekçe ile karar düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup gereği konuşulup düşünüldü:
-K A R A R-
4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma konusu irtifak hakkı bedelinin tespiti ve bu hakkın davacı idare adına tescili istemine ilişkin davanın kabulüne dair mahkemece verilen karar, taraf vekillerinin temyizi üzerine bozulmuş; bu karara karşı, davalı vekilince karar düzeltme isteminde bulunulmuştur.
Dosyada bulunan kanıt ve belgelere, Yargıtay ilamında yazılı gerekçelere göre davalı vekilinin aşağıdaki bentler kapsamı dışında kalan sair karar düzeltme istekleri HUMK’nun 440.maddesinde yazılı nedenlerden hiç birisine uymadığından yerinde değildir. Ancak;
Dosyadaki bilgi ve belgelerin incelenmesinde;
1-Aynı kamulaştırma kapsamında kamulaştırılan ve dava konusu taşınmaza bitişik olan 3814 ada 9 parsel sayılı taşınmazla ilgili olarak açılan ve Yargıtay (Kapatılan) 18. Hukuk Dairesinin 08.12.2014 gün ve 2014/15868 E.-2014/17721 K sayılı ilamı ile onanan, ... Asliye Hukuk Mahkemesinin 2011/279 Esas sayılı dosyasında taşınmazın m2 birim fiyatı 14.06.2011 değerlendirme tarihi itibariyle 459,84-TL olarak tespit edildiği halde, hükme esas alınan bilirkişi raporunda dava konusu taşınmaz için 12.01.2012 değerlendirme tarihi itibariyle 304,00-TL m2 birim bedeli tespit edildiğinden hükme esas alınan bilirkişi raporunun inandırıcı olmadığı,
2-Enerji nakil hattı dava konusu taşınmazın üzerinden geçtiği ve taşınmazda bulunan yapı bedeli de taşınmaz değerine dahil olduğundan, resmi birim fiyatları esas alınıp yıpranma payı düşülerek hesaplanacak yapı bedeline zemin bedeli de eklenerek taşınmazın irtifak hakkı kurulmasından önceki tüm değerinin belirlenmesi ve bundan sonra tespit edilen irtifak değer düşüklüğü oranına göre irtifak hakkı karşılığının hesaplanması gerekirken yapı bedeli eklenmeden hesap yapılmak suretiyle eksik bedele hükmedildiği bu kez yapılan incelemede anlaşıldığından,
Davalı vekilinin karar düzeltme talebinin kabulü ile Yargıtay (Kapatılan) 18. Hukuk Dairesinin 06.04.2016 gün ve 2016/5228E.-2016/5772K. sayılı kararının kaldırılmasına karar verildikten sonra yapılan incelemede;
Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma konusu irtifak hakkı bedelinin tespiti ve bu hakkın davacı idare adına tescili istemine ilişkindir.
Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Arsa niteliğindeki ... Mahallesi 3814 ada 1 parsel sayılı taşınmaza emsal karşılaştırması yapılarak değer biçilmesi yöntem itibariyle doğrudur. Ancak;
1-Aynı kamulaştırma kapsamında kamulaştırılan ve dava konusu taşınmaza bitişik olan 3814 ada 9 parsel sayılı taşınmazla ilgili olarak açılan ve Yargıtay (Kapatılan) 18. Hukuk Dairesinin 08.12.2014 gün ve 2014/15868 E.-2014/17721 K sayılı ilamı ile onanan, ... Asliye Hukuk Mahkemesinin 2011/279 Esas sayılı dosyasında taşınmazın m2 birim fiyatı 14.06.2011 değerlendirme tarihi itibariyle 459,84-TL olarak tespit edildiği halde, hükme esas alınan bilirkişi raporunda dava konusu taşınmaz için 12.01.2012 değerlendirme tarihi itibariyle 304,00-TL m2 birim bedeli tespit edildiği anlaşıldığından rapor inandırıcı bulunmamıştır.
Bu durumda; taraflara, dava konusu taşınmaza yakın bölgelerden ve yakın zaman içinde satışı yapılan benzer yüzölçümlü satışları bildirmeleri için imkan tanınması, lüzumu halinde re'sen emsal celbi yoluna gidilmesi, taşınmazın, değerlendirme tarihi itibariyle, emsal alınacak taşınmazın ise satış tarihi itibariyle imar ya da kadastro parselleri olup olmadığı ilgili Belediye Başkanlığı ve Tapu Müdürlüğünden sorulması, ayrıca dava konusu taşınmazın; imar planındaki konumu, emsallere ve değerini etkileyen merkezi yerlere olan uzaklığını da gösterir krokisi ve dava konusu taşınmaz ile emsal taşınmazların resen belirlenen vergi değerleri ve emsal taşınmazların satış akit tablosu getirtilerek, dava konusu taşınmazın değerlendirmeye esas alınacak emsallere göre ayrı ayrı üstün ve eksik yönleri ve oranları açıklanmak suretiyle yapılacak karşılaştırma sonucu değerinin belirlenmesi bakımından, yeniden oluşturulacak bilirkişi kurulu marifetiyle mahallinde keşif yapılarak alınacak rapor sonucuna göre hüküm kurulması gerektiğinin düşünülmemesi,
2-Enerji nakil hattı dava konusu taşınmazın üzerinden geçtiği ve taşınmazda bulunan yapı bedeli de taşınmaz değerine dahil olduğundan, resmi birim fiyatları esas alınıp yıpranma payı düşülerek hesaplanacak yapı bedeline zemin bedeli de eklenerek
taşınmazın irtifak hakkı kurulmasından önceki tüm değerinin belirlenmesi ve bundan sonra tespit edilen irtifak değer düşüklüğü oranına göre irtifak hakkı karşılığının hesaplanması gerekirken yapı bedeli eklenmeden hesap yapılmak suretiyle eksik bedele hükmedilmesi,
3-Dava konusu taşınmazın tapu kaydındaki ... Genel Müdürlüğü lehine 1996 tarihli eski irtifak hakkı nedeniyle meydana gelecek değer düşüklüğü oranına göre belirlenecek miktarın, kamulaştırma bedelinden indirilmesi gerektiğinin düşünülmemesi,
Doğru görülmemiştir.
Taraf vekillerinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle H.U.M.K.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, davalıdan peşin alınan karar düzeltme harcının istenildiğinde iadesine, taraflardan peşin alınan temyiz harçlarının istenildiğinde iadesine, temyize başvurma harçlarının Hazineye irad kaydedilmesine, 25/04/2018 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy