MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın yol olarak tapudan terkini davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davacı idare ile bir kısım davalılar vekillerince verilen dilekçeler ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:
- K A R A R -
Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın yol olarak tapudan terkini istemine ilişkindir.
Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı idare ile bir kısım davalılar vekillerince temyiz edilmiştir.
Arsa niteliğindeki Erdoğdu mahallesi 2001 ada 4 parsel sayılı taşınmazın zeminine emsal karşılaştırması yapılarak değer biçilmesinde ve tespit edilen bedelin bloke ettirilerek hükmün kesinleşmesi beklenmeden davalı tarafa ödenmesine, dava konusu taşınmazın davalılar adına olan tapu kaydının iptali ile yol olarak terkinine karar verilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak;
1-Dava konusu taşınmaz kat mülkiyetine tabidir. Bu nedenle dava konusu taşınmaz üzerindeki muhdesatların paylaşımı ve kamulaştırma bedelinin hesabı da Kat Mülkiyeti Kanunu esas alınmak suretiyle hesaplanmalıdır.
Yapılan incelemede; dava konusu taşınmazın üzerinde A ve B blok olmak üzere iki ayrı bloktan oluşan bir site olduğu, A blokun kamulaştırma sahasında kalması nedeniyle yıkıldığı B blokun kamulaştırma dışı kaldığı anlaşılmıştır.
Kamulaştırma sahası içerisinde kalan A blokun Bağımsız bölümlerinin kamulaştırma karşılıkları şayet o bağımsız bölüm yapısında değeri etkileyecek özellik ve nitelikte ekstra ilaveler varsa bunlar da göz önünde tutularak belirlendikten sonra A Blok bağımsız bölüm maliklerine ödenir.
Daha sonra Kat Mülkiyeti Kanununun 16. maddesinde yazılı “Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.” hükmü uyarınca bağımsız bölümlerin dışında kalıp, A Blokun içinde kalan ve eklenti olmayan depo, kömürlük, sığınak gibi ortak alanların bedeli de hesaplanarak yıkılan diğer ortak alanların bedeline eklenmek suretiyle toplam bedel tüm davalılara arsa payı oranında ödenir.
Yukarıda anlatıldığı şekilde hesaplama yapılarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken bağımsız bölümlerin salt inşa maliyetleri üzerinden bedel belirlenmesi doğru olmadığı gibi yıkılmayan ortak alan bedelinin de hesaplanarak eksik kaldığı oranda yıkılan ortak alan bedeline ilave yapmak suretiyle A blok maliklerinin hissesine düşen bedel belirlenerek sadece A blok maliklerine ödemek üzere hesap yapan bilirkişi raporu esas alınarak hüküm kurulması,
2-Kamulaştırılan 797,34 metrekarelik alanın zemini için belirlenen kamulaştırma bedelinin tüm davalılara ödenmesi gerektiğinin düşünülmemesi,
3-Dava konusu taşınmazda fiili taksim olmadığı halde hükme esas alınan raporda taksim varmış gibi A ve B bloka yarı yarıya paylaştırdıktan sonra A blok hissesine düştüğü farz edilen 797,34 metrekarelik kamulaştırma alanın dışında kalan Kadastro bilirkişisi ...ın 22/02/2016 tarihli krokisinde (R) harfi ile gösterdiği ve A blok maliklerinin olduğu kabul edilen 497,14 m²'lik bölümde %100 değer kaybı olduğu kabul edilerek bedeline hükmedilmesi,
4-Kamulaştırılan 797,34 metrekarenin tapusunun davalıların arsa payları oranında iptali ile yol olarak terkinine karar verilmesi ile yetinilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması,
5-Dava konusu taşınmaz üzerindeki takyidatların bedele yansıtılması gerektiğinin düşünülmemesi,
Doğru görülmemiştir.
Davacı idare ile bir kısım davalılar vekillerinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, davalıdan peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde iadesine ve temyize başvurma harcının Hazineye irad kaydedilmesine, 16/12/2019 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy