MAHKEMESİ:Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasında düzenlenen devre mülk sözleşmesinin iptali ve ödenen bedelin iadesi istemine ilişkin olarak açılan davada ... 4. Asliye Hukuk (Tüketici Mahkemesi sıfatıyla ) ve ... 2. Asliye Hukuk Mahkemesince (Tüketici Mahkemesi sıfatıyla ) ayrı ayrı yetkisizlik kararı verilmesi nedeni ile dosyada son karar bölge adliye mahkemelerinin faaliyete geçmesinden sonra verilmiş ise de iki farklı bölge adliye mahkemesinin yargı çevresinde kalan mahkemelerce karşılıklı olarak yetkisizlik kararı verilmiş olması ve 5235 sayılı Kanunun 36/3. maddesi gereğince bölge adliye mahkemeleri hukuk dairelerinin görevinin yargı çevresi içerisinde bulunan adlî yargı ilk derece hukuk mahkemeleri arasındaki yetki ve görev uyuşmazlıklarını çözmek olduğundan yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:
-K A R A R-
Dava, taraflar arasında düzenlenen devre mülk sözleşmesinin iptali ve ödenen bedelin iadesi istemine ilişkindir.
... 4. Asliye Hukuk (Tüketici Mahkemesi sıfatıyla ) Mahkemesince, davacının davalı ... İşletmeciliği ... A.Ş ye açtığı davanın ispat olunamadığından reddine, davacının davalı ... Otel ... A.Ş adına açtığı davanın husumet nedeniyle reddine karar verilmiş, hükmün davacı tarafından istinaf edilmesi üzerine ... Bölge Adliye Mahkemesi 3. Hukuk Dairesi Başkanlığı 14/07/2017 tarih, 2017/ 639 esas, 2017/ 672 karar sayılı ilamıyla “ mahkemece tahkikat aşamasına geçilerek, sözleşme ve ekleri ile özellikle sözleşmenin 3. Maddesinde sözedilen işletme projesi getirtilip, tarafların delileri toplanarak, sözleşme 6502 sayılı yasanın 50. Maddesi gereğince cayma hakkının düzenlenip düzenlenmediği tespit edilip, 6502 sayılı TKHK'da ve Borçlar Kanununda satışın tecrübe ve muayene koşullu olduğu açık ve belirgin olduğundan cayma süresinin devre tatilin tecrübe ve muayenesinden yani hizmet ediminin tüketiciye ulaştığı tarihten başlayacağı ve ispat yükünün davalı şirkette olduğu kabul edilerek, yine gerekirse davaya konu yerde keşif yapılarak cayma tarihi itibariyle sözleşmeye konu olan ve davacıya tahsisi edilen yerin tüm mefruşatı dahil kullanıma hazır olup olmadığı, tüm ortak alanların da bitmiş ve kullanıma hazır olup olmadığı, davacının cayma hakkının bulunup bulunmadığı tespit edilip, aydınlatılmadan eksik inceleme ile ispat yükünün davacıda olduğuna ilişkin yanlış değerlendirme ile davanın reddine karar verilmiş olması usul ve yasaya aykırı olduğu gerekçesiyle davacının istinaf başvurusunun kabulüne, HMK'nun 353/1.a-6 maddesi uyarınca ... 4. Asliye Hukuk Mahkemesinin (Tüketici Mahkemesi Sıfatı ile) 2016/724 Esas, 2017/204 karar sayılı 31/03/2017 tarihli kararının kaldırılmasına, davanın yeniden görülmesi için dosyanın kararı veren yerel mahkemeye gönderilmesine karar verilmiştir.
... 4. Asliye Hukuk (Tüketici Mahkemesi sıfatıyla ) Mahkemesince, söz konusu devre mülk satış sözleşmesinin feshinin koşullarının oluştuğunun anlaşılması halinde, davacının üzerinde bulunan tapunun, sözleşmenin feshinin doğal sonucu olarak davalıya iadesi gerekeceğinden tapusu iade edilecek taşınmaz ... İlinde yer aldığı anlaşıldığından ve taşınmazın aynına ilişkin davalarda kesin yetki kuralı gereğince taşınmazın bulunduğu yer mahkemeleri yetkili olduğu gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiş, hükmün davacı tarafından istinaf edilmesi üzerine ... Bölge Adliye Mahkemesi 3. Hukuk Dairesi Başkanlığı 29/11/2019 tarih, 2019/ 1577esas, 2019/ 1821 karar sayılı ilamıyla davacı asilin istinaf başvurusunun Hukuk Muhakemeleri Kanununun 353/1-b.1 maddesi gereğince esastan reddine karar verilmiş olup hüküm 29/11/2019 tarihinde kesinleşmiştir.
... 2. Asliye Hukuk (Tüketici Mahkemesi sıfatıyla ) Mahkemesince , davacı talebinin taraflar arasında düzenlenen devremülk sözleşmesinin iptali, ödenen bedelin iadesi istemine ilişkin olduğu, taşınmaz aynına ilişkin olmadığı, davanın hukuki niteliği gereği kesin yetki kuralı teşkil etmeyen ve süresi içerisinde ileri sürülmeyen yetki itirazı üzerine mahkemece kendiliğinden yetkisizlik kararı verilemeyeceği gerekçesiyle yetkisizlik kararı verilmiştir.
Devre Mülk Hakkı Kat Mülkiyeti Kanununda düzenlenen taşınmazın müşterek mülkiyet payına bağlı bir haktır. Mevcut uyuşmazlığın tüketici mahkemelerinde görülmesi için davaya konu sözleşmenin resmi şekilde düzenlenmesi gerekli olmayıp, şekil şartına uyulup uyulmadığı hususunun Tüketici Mahkemesince tartışılarak bir karara varılması gerektiğinden, 6502 sayılı Kanun kapsamındaki uyuşmazlığın tüketici mahkemesinde görülüp, sonuçlandırılması gerekmektedir.
28.05.2014 tarihinde yürürlüğe giren 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunun 73/5. maddesinde tüketici davalarının tüketicinin yerleşim yerinin bağlı bulunduğu mahkemelerde de açılabileceği hükmü düzenlenmiştir.
Somut olayda, dava, taraflar arasında düzenlenen devre mülk sözleşmesinin iptali ve ödenen bedelin iadesi istemine ilişkin olup, dava dilekçesi ve dosya kapsamından taşınmazın aynına ilişkin bir dava olmadığı anlaşılmaktadır.
Bu durumda uyuşmazlığın, davanın ilk açıldığı yer mahkemesi olan ... 4. Asliye Hukuk (Tüketici Mahkemesi sıfatıyla) Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.
Yukarıda açıklanan nedenlerle; HMK'nun 21 ve 22. maddeleri ile 5235 sayılı Kanunun 36/3. maddesi gereğince ... 4. Asliye Hukuk (Tüketici Mahkemesi sıfatıyla) Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE, 08/02/2021 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy