MAHKEMESİ:Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili davasının kısmen kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca DÜZELTİLEREK ONANMASI hakkında Daireden çıkan kararı kapsayan 11/03/2020 gün ve 2019/10337 Esas – 2020/4416 Karar sayılı ilama karşı davacı vekilince verilen dilekçe ile karar düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup gereği konuşulup düşünüldü.
- K A R A R –
Kamulaştırmasız el atılarak üzerine pilon dikilip enerji nakil hattı geçirilen taşınmazın, pilon yeri bedeli ile irtifak hakkı karşılığının tahsili istemine ilişkin davanın kısmen kabulüne dair verilen hüküm taraf vekillerinin temyizi üzerine düzeltilerek onanmış; bu karara karşı, davacı vekili tarafından karar düzeltme isteminde bulunulmuştur.
Yapılan incelemede; dava konusu taşınmazın başka hissedarları tarafından açılan ... 2. Asliye Hukuk Mahkemesi' nin 2013/39-2015/276 E/K sayılı dava dosyasında taşınmaza arsa olarak değer biçildiği ve Dairemiz temyiz ve karar düzeltme incelemelerinde arsa değerlendirmesinin bozma konusu yapılmadığı gibi dosyada mevcut; ... Belediye Başkanlığının, 06.04.2017 tarihli yazısı da nazara alındığında dava konusu taşınmazın arsa vasfında olduğu, emsal incelemesi yapılmak suretiyle değer biçilmesi gerektiği anlaşılmakla;
Davacı vekilinin karar düzeltme talebinin kabulü ile Dairemizin 11.03.2020 gün ve 2019/10337 Esas - 2020/4416 Karar sayılı ilamının kaldırılmasına karar verildikten sonra yapılan incelemede;
Dava, kamulaştırmasız el atılarak üzerine pilon dikilip enerji nakil hattı geçirilen taşınmazın, pilon yeri bedeli ile irtifak hakkı karşılığının tahsili istemine ilişkindir.
Mahkemece, uyulan bozma kararı gereğince inceleme ve işlem yapılarak hüküm kurulmuş; karar, taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Alınan rapor ve yapılan inceleme hüküm kurmaya elverişli değildir. Şöyle ki;
1-Yapılan incelemede; dava konusu taşınmazın başka hissedarları tarafından açılan ... 2. Asliye Hukuk Mahkemesi' nin 2013/39-2015/276 E/K sayılı dava dosyasında taşınmaza arsa olarak değer biçildiği ve Dairemiz temyiz ve karar düzeltme incelemelerinde arsa değerlendirmesinin bozma konusu yapılmadığı gibi dosyada mevcut; ... Belediye Başkanlığının, 06.04.2017 tarihli yazısı da nazara alındığında dava konusu taşınmazın arsa vasfında olduğu anlaşıldığından, emsal incelemesi yapılmak suretiyle değer biçilmesi gerekir.
Bu durumda; taraflara, dava konusu taşınmazlara yakın bölgelerden ve yakın zaman içinde satışı yapılan benzer yüzölçümlü satışları bildirmeleri için imkan tanınması, lüzumu halinde re'sen emsal celbi yoluna gidilmesi, taşınmazların, değerlendirme tarihi itibariyle, emsal alınacak taşınmazın ise satış tarihi itibariyle imar yada kadastro parselleri olup olmadığı ilgili Belediye Başkanlığı ve Tapu Müdürlüğünden sorulması, ayrıca dava konusu taşınmazların; imar planındaki konumu, emsallere ve değerini etkileyen merkezi yerlere olan uzaklığını da gösterir krokisi ve dava konusu taşınmaz ile emsal taşınmazların resen belirlenen vergi değerleri ve emsal taşınmazların satış akit tablosu getirtilerek, dava konusu taşınmazın değerlendirmeye esas alınacak emsallere göre ayrı ayrı üstün ve eksik yönleri ve oranları açıklanmak suretiyle yapılacak karşılaştırma sonucu değerinin tespiti değerinin belirlenmesi bakımından, yeniden oluşturulacak bilirkişi kurulu marifetiyle mahallinde keşif yapılarak alınacak rapor sonucuna göre hüküm kurulması gerektiğinin düşünülmemesi,
2- Hükme esas alınan 28/01/2018 tarihli fen raporunda el atılan pilon yeri 100 m² irtifak alanı 5.715,13 m² belirlendiği halde, yenileme çalışmaları sonucu pilon yerinin 64 m² irtifak alanının da 4.673,82 m² olarak belirlendiği, el atma bedelininde yenilenen pilon ve irtifak alanı üzerinden hesaplandığı halde, 100 m² pilon ve 5.715,13 m² irtifak alanı üzerinden tescil kararı verilmesi,
Doğru görülmemiştir.
Taraf vekillerinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle H.U.M.K.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, davacıdan peşin alınan karar düzeltme ve taraflardan peşin alınan temyiz harçlarının istenildiğinde iadesine ve temyize başvurma harçlarının Hazineye irad kaydedilmesine, 16/12/2020 gününde oybirliğiyle karar verildi.