MAHKEMESİ:Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargatay'ca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi gereği düşünüldü:
- K A R A R -
Dava dilekçesinde, .... ilçesi, ... Mevkii ,.../... pafta, ... ada ve ... parsel sayıda kayıtlı taşınmazda davalılarla birlikte hissedar olduklarını, taşınmazın anlaşma yolu ile ortaklığının giderilmesinin mümkün olmadığını bildirerek, taşınmazın satışı suretiyle ortaklığının giderilmesine karar verilmesi istenilmiştir.
Mahkemece (Kapatılan ... 9. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2008/183 Esas 2009/169 Karar sayılı kararı ile ".... dava konusu ..., ... ilçesi, ... 1. Bölge, ... mahallesi, ada ... parsel ... te arsa vasfında 200.95 m2 miktarında olup taraflar adına müşterek mülkiyet şeklinde kayıtlı olan ve şerhler hanesinde A-M; 31 parsel lehine geçit hakkının (irtifak) hakkı olan üzerinde ipotek ve haciz şerhlerinin olan dava konusu taşınmazın taraflar arasında aynen veya ivaz ilavesi sureti ile taksiminin mümkün olmadığından ve kat mülkiyeti veya kat irtifakanında kurulması mümkün olmadığından bahisle taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış yolu ile giderilmesine... satış bedelinden tüm masraflar çıktıktan sonra geriye kalan bedelin tapudaki payları oranında taraflara dağıtılmasına..." hükmolunmuş, davalılardan ... vekili tarafından temyiz edilmekle, Yargıtay 18. Hukuk Dairesinin 2014/20102 Esas 2015/11066 Karar sayılı ve 24/06/2015 tarihli ilamı ile "Kat Mülkiyeti Yasasının 12. maddesinde sayılan diğer belgelerin tamamlattırılması için kat mülkiyetine geçiş suretiyle ortaklığın giderilmesini isteyen davalı tarafa yetki ve yeterli süre verilmesi, bu hususlar eksiksiz yerine getirildiği takdirde de; dava konusu taşınmaz üzerindeki yapıda her bir bağımsız bölümün (konumu, yüzölçümü, kullanım amacı ve eklentileri yerinde incelenip irdelenerek) değeri ve bu değere göre özgülenecek arsa payı uzman bilirkişi aracılığıyla saptanıp varsa fiili taksime göre, taksim yoksa
çekilecek kura ile önce her bir paydaşa birer bağımsız bölüm özgülendikten sonra arta kalan bağımsız bölümlerin pay oranları da gözetilmek suretiyle yine kura ile paydaşlara özgülenerek, gerekiyorsa bedel farkı nedeni ile ödenecek ivaz da belirlenmek suretiyle payların denkleştirilmesi, malikleri gösteren liste ve yönetim planı gibi belgeleri paydaşların (tanınan süreye rağmen) imzalamaktan kaçınması halinde bunların imzalanmış sayılması suretiyle tahkikatın ikmal edilmesinden sonra kat mülkiyetine geçiş yoluyla ortaklığın giderilmesine; belirtilen koşulların oluşmaması halinde ancak, satışa karar verilmesi gerekir. Mahkemece, yukarıda açıklanan hususlar yerine getirilmeden yetersiz araştırma ve eksik inceleme ile imar müdürlüğününce taşınmazın ifrazının mümkün olmadığını bildiren yazısı dışında kat mülkiyeti kurulmasını engelleyici herhangi bir yazı bulunmadığı dikkate alınmadan imar müdürlüğü yazısı gerekçe gösterilerek satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir." denilmek suretiyle hükmün bozulmasına karar verilmiştir.
Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama sonucunda Davalılardan ... ve ... Aleyhine açılan davanın pasif dava ehliyeti yoklulğundan reddine, ... Nolu bendin dışında adı geçen davalılar aleyhine açılan davanın kabulü ile; ... ili, ... ilçesi, ... Mah. ... mevkii, cilt: ... sayfa no: ..., ... ada, parsel ...'de kayıtlı arsa vasıflı ana taşınmazın aynen taksimi mümkün olmadığından (tüm takyidatları ile birlikte) açık artırma yolu ile satılarak ortaklığının giderilmesine, karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Sonuç: Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, dosya kapsamından her ne kadar dava konusu ... ada ... parsel sayılı taşınmaz üzerinde kat mülkiyeti kurulmasına elverişli kargir bir bina bulunsa dahi eldeki davanın 2008 yılında açıldığı ve mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama neticesinde davalı tarafa verilen sürelere rağmen kat mülkiyeti tesis edilmediği anlaşılmakla gelinen aşama itibariyle mahkemece yazılı olduğu şekilde davanın kabulüne karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığından, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, peşin alınan temyiz ve temyize başvurma harçlarının Hazineye irad kaydedilmesine, 03/11/2020 gününde oybirliğiyle karar verildi.