MAHKEMESİ:Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davacılar vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü:
- K A R A R -
Davacı vekili 27/06/2014 havale tarihli dava dilekçesinde özetle; ... ili, ... ilçesi, ..., ..., ... mevkii, ... pafta, ... ada, ... parsel sayılı taşınmazda mevcut ve 14 bağımsız bölümden oluşan sitenin 31.05.2014 günü saat:15.00'de yapıldığı belirtilen toplantısının yapılmadığını, sitenin adresinde yapıldığına yönelik gören ve duyanın bulunmadığını, yapıldığı iddia edilen toplantının nerede yapıldığının belli olmadığı, 7 nolu bağımsız bölüm yerine kullanılan vekaletnamenin sahte olduğunu, imza sirkülerine göre ... Ltd. Şti'ni ...'in tek başına temsil yetkisi olmadığını, KMK'nın 34 ve devamı maddeleri uyarınca yöneticinin maliklerin sayı ve arsa payının çoğunluğu ile seçilemediğini, denetçi seçiminin usule uygun olmadığını beyanla ... evleri (...) tatil sitesi 2013 yılı bağımsız bölüm malikleri kurulu toplantı tutanağında yer alan kararların tümünün iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar tarafından temyiz edilmesi üzerine Yargıtay (Kapatılan ) 20.Hukuk Dairesi 20/03/2018 gün, 2017/2507 esas, 2018/2027 karar sayışı ilamı ile “ Mahkemece davacının dava dilekçesindeki tüm talepleri yönünden işin esası hakkında tüm deliller toplanıp, yönetim planı ve Kat Mülkiyeti Kanununun hükümleri gözönünde bulundurularak iptali istenen kat malikleri kurulu toplantıların olağan toplantı mı yoksa olağanüstü toplantı mı olduğu, davanın süresinde açılıp açılmadığı, davacının iptali istenen toplantılara katılıp katılmadığı, uyuşmazlık konusu kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlara ilişkin olup olmadığı, iptali istenen 31/05/2014 tarihli kararın içinde bulunduğu karar defterleri ile bu kararların alındığı tarihteki bu toplantılara çağrı için kat maliki adına çıkarılan çağrı belgelerinin, hazirun listelerinin
ve gündemin, kat malikleri kurulu toplantılarında vekil ile temsil edilen kat maliklerinin varsa vekaletnameleri ile ilgili kararların ilgili yönetimden getirtilerek dosyaya konulması ve taraflara ait tüm deliller usulüne uygun olarak toplanıp iptali istenen tüm karar maddelerini irdeler şekilde konu ile ilgili uzman bilirkişiden rapor aldırılarak oluşacak sonuç doğrultusunda karar verilmesi gerekirken, yerinde olmayan gerekçe ile davanın reddine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir. “ gereğine değinilerek hükmün bozulmasına karar verilmiştir.
Mahkemece Yargıtay bozma ilamına uyulmasına karar verilerek yapılan yargılama neticesinde; söz konusu toplantının olağan toplantı olduğu anlaşılmış olup uyuşmazlık konularından olan 7 numaralı bağımsız bölüm maliki ... vasisi ...'un ...'e vekaletname vermesi, ...'in aynı zamanda 5 ve 14 numaralı bağımsız bölüm maliki ... Ltd. Şti'nin yetkili temsilcisi olarak toplantıya katılması dolayısıyla ...'in KMK madde 31'de belirtilen en fazla 2 kişinin vekaletnamesinin alınabileceği kuralını ihlal edip etmediği hususunun incelenmesi sonucu; bu kişinin zaten ... Ltd. Şti'nin yetkili temsilcisi olmasından dolayı burada vekaletname verilmesi gibi bir durumun söz konusu olmadığı, ...'in sadece 7 numaralı bağımsız bölüm maliki ... vasisi ...'un vekaletnamesini aldığı, sonuç olarak KMK madde 31'e aykırı bir durumun tespit edilemediği anlaşılmıştır. Ayrıca tüm kat maliklerine toplantıya çağrının usulüne uygun olarak KMK madde 29'a uygun şekilde elden teslim ve iadeli taahhütlü şekilde yapıldığı görülmüştür. Bu durumda, 31/05/2014 tarihli kat malikleri kurulu toplantısının iptalini gerektirir bir usulsüzlük tespit edilmediğinden, davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir.
Dosya kapsamına ve mahkemece uyulan bozma kararı gereğince işlem yapılarak hüküm kurulmuş olduğuna göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddiyle, usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, peşin alınan temyiz ve temyize başvurma harçlarının Hazineye irad kaydedilmesine, 22/02/2021 gününde oybirliğiyle karar verildi.