MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtay'ca incelenmesi, davalılardan ... vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü:
- K A R A R -
Dava dilekçesinde, davacının maliki olduğu bağımsız bölümü satın alırken iş merkezinin yönetim planında iş merkezinde başka cafe restaurant açılamayacağına dair hüküm bulunmasına güvenerek iş merkezinde... adı altında restaurant işlettiğini, davalı ...’in yönetim planının ilgili hükmüne aykırı olarak kiracı sıfatıyla diğer davalılara ait olan taşınmazları aralarındaki duvarları yıkmak suretiyle birleştirerek ... Cafe Restaurant adı altında restaurant açtığını, yine 01.04.1995 tarihli Olagan Genel Kurulunu toplantısının 40'ncı maddesinde “iş merkezinde bir kafeterya, bir lokanta ve bir çay ocağı bulunmaktadır. Bu iş kollarında faaliyet gösterecek başka bir işyeri açılmaması”nın malikler tarafından oy çokluğu ile kabul edildiğini, yönetim planı ve kat malilerine kurulu kararına aykırı olarak işletilen 43/3 ve 43/51 deki ... Cafe ve Restaurant Pizza adı altındaki ticarethanenin tahliyesi ile eski hale getirilmesine karar verilmesi istenilmiştir.
Mahkemece davanın kabulüne dair verilen kararın davalı tarafça temyiz edilmesi üzerine Yargıtay 20.(Kapatılan) Hukuk Dairesinin 2017/3381 e, 2017/9611 k ile: Dosya içerisindeki tapu kaydı incelendiğinde 99 ada 26 parsel sayılı taşınmazın yönetim planının 10.03.1994 tarihli olduğu anlaşılmaktadır. Mahkemece tapudan istenilen yazıda “tapu müdürlüğünce yönetim planına rastlanılamadığı bilgisi verilmiştir. Ayrıca dosyada 12.02.1996 tarihli bir yönetim planı örneği mevcuttur. Mahkemece bu yönetim planına dayanılarak hüküm kurulduğu anlaşılmış ise de dosya içerisinde iki yönetim planının bulunması karşısında geçerli yönetim planının tespit edilebilmesi için detaylı araştırma yapılarak tapuda, belediyede ve taşınmazın kat irtifakı, kat mülkiyeti kurulduğu tarihte ki belgeler de araştırılarak bunun yanında 01.04.1995 tarihli olağan toplantı evrakları da celp edilerek yönetim planının usulüne uygun değiştirilip değiştirilmediği, tapuya tescil edilip edilmediği ve geçerli olan tapuya verilmiş olan yönetim planı olduğu değerlendirilerek bunun tespit edilip geçerli yönetim planı hükümlerine göre inceleme
yapılarak karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile hüküm kurulması doğru görülmediğinden hükmün bozulmasına karar verilmiştir.
Mahkemece bozmaya uyularak yapılan yargılama neticesinde davanın kabulüne, davalı ...'e dava konusu taşınmazı Site yönetim planında belirtilen mesleki faaliyette kullanılması şeklinde bağımsız bölümlerin eski hale getirilmesine, Davalıya eski hale getirmesi için 30 günlük süre verilmesine, bu süre içerisinde bağımsız bölümün eski haline getirilmemesi halinde, davalının dava konusu ... adresinde bulunan taşınmazdan tahliyesine, karar verilmiş, hüküm davalı ... ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın bozmaya uygun olmasına ve bozmanın gereği yerine getirilerek davalı ların ana taşınmaza ait yönetim planına aykırı eylemlerinin tespiti ile yazılı olduğu şekilde davanın kabulüne karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, yerinde görülmeyen bütün temyiz itirazlarının reddi ile usule ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, peşin alınan temyiz ve temyize başvurma harçlarının Hazineye irad kaydedilmesine, 05/04/2021 gününde oybirliğiyle karar verildi.