MAHKEMESİ: İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği düşünüldü:
- K A R A R -
Dava dilekçesinde, davalıların çatıya çıkış izni vermediklerini, antenin tamirine müsaade etmediklerini, çalışmadığı için televizyon seyredemediklerini ve ortak alan olan çatıyı kullanamadıklarını beyanla, çatıya yapılan müdahalenin men’i ile kullanıma açılması ve yahut mimari projeye uygun hale getirilmesi istenilmiştir.
Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, davacı vekili istinaf başvurusunda bulunmuştur. İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesince istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiş; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dosyanın incelenmesinde, kat mülkiyeti kurulu taşınmazda yapının mimari proje uygun olduğu, projede taşınmaz ana sirkülasyon merdiveninin 3.katta son bulduğu ve çatıya çıkışın yer almadığı, çatıya davalılara ait dubleks 19-20-21-22 nolu meskenlerin içinden çıkışın bulunduğu, mevcut durumda çatıda tv. ve çanak antenleri ile güneş enerjisi panellerin olduğu, davacıya ait tv. ve anten yönünden ise bir tespitin yapılmadığı anlaşılmaktadır.
Kat Mülkiyeti Kanununun 4.maddesine göre çatılar, her halde ortak yerdir. Kanunun 16. maddesine göre ise, kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler. Kanunu 23. maddesi gereğince, kat maliklerinden birinin bağımsız bölümünde veya bu bölümdeki tesislerde meydana gelen bir hasar veya bozukluğun onarımı veya giderilmesi veya tesislerin yeniden yapılması ile yapı güvenliğiyle ilgili olarak yapılması gerekli görülen teknik incelemeler için diğer bir bağımsız bölüme girmek gerekiyorsa, o bölümün maliki veya o bölümde başka sıfatla oturanlar, giriş müsaadesi vermeye ve bölümde gerekli işlerin yapılmasına katlanmaya mecburdurlar.
Dava dilekçesinde, ortak yer çatıda kurulu davacıya ait antenin arızasının giderilmesi isteminin, davalılar tarafından çatıya çıkış izni verilmemesi sebebiyle giderilemediğinden ortak yer çatının kullanıma açılması da istendiğine göre, davacının talebi yönünden yerinde inceleme yapılarak davacının istemi yönünden bir tespitin varlığı halinde davalıların, ortak çatının kullanımını engelleme yönündeki müdahalelerinin varlığının kabulü ile gerekli tamirat işlemleri için davalıların bağımsız bölümlerinden geçiş izni verilmesi gerekirken, davanın reddine karar verilmesi,
Doğru görülmemiştir.
Davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesinin 12.10.2020 tarih ve 2018/2873 E.- 2020/1381 K.sayılı kararının KALDIRILMASINA, Marmaris Sulh Hukuk Mahkemesinin 17/05/2018 tarih ve 2016/66 E.- 2018/476 K.sayılı kararının HMK'nun 371. maddesi uyarınca BOZULMASINA, HMK’nun 373/1. maddesi uyarınca kararın bir örneğinin İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi'ne GÖNDERİLMESİNE, peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde iadesine ve temyize başvurma harcının Hazineye irad kaydedilmesine, 26/05/2021 gününde oybirliğiyle karar verildi.