MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
SAYISI : 2024/230 Esas, 2025/202 Karar
KARAR : Kabul
Taraflar arasında İlk Derece Mahkemesinde görülen ve istinaf incelemesinden geçen müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirme davasında verilen karar hakkında yapılan temyiz incelemesi sonucunda, Dairece Bölge Adliye Mahkemesi kararının kaldırılmasına ve İlk Derece Mahkemesi kararının bozulmasına karar verilmiştir.
İlk Derece Mahkemesince bozmaya uyularak yeniden yapılan yargılama sonucunda; davanın kabulüne karar verilmiştir.
İlk Derece Mahkemesi kararı davalılar vekilince temyiz edilmekle; süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:
I. DAVA
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; çatı katında ortak alana yapılan müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirilmesini talep etmiştir.
II. CEVAP
Davalılar vekili cevap dilekçesinde özetle: dava konusu terasa geçmek için müvekkilinin dairesinin içinden geçmek mecburiyeti olduğunu, ortak kullanıma yönelik çıkış bulunmadığını, projenin celbi ve yapılacak keşif ile bu durumun sabit olacağını, projenin dışında müvekkili tarafından bir değişiklik yapılarak terasın daireye özgülenmesinin söz konusu olmadığını, 1997 senesinde aynı iddia ile müvekkili aleyhine açılan davada yapılan keşif ve bilirkişi incelemesi ile terasa ortak çıkışın olmadığını, güvenlik nedeniyle kullanımın sadece müvekkiline ait olabileceği hususun karara bağlandığının bildirildiğini, aidat ödemelerinin de 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planı doğrultusunda yapıldığını, davacı taafından aidat bedelleri ile ilgili olarak da herhangi bir itiraz ve dava açma yoluna gidilmediğini belirterek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.
III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI
İlk Derece Mahkemesinin 05.02.2019 tarihli ve 2017/319 Esas, 2019/82 Karar sayılı kararı ile davanın kabulüne karar verilmiştir.
IV. İSTİNAF
A. İstinaf Yoluna Başvuranlar
İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalılar vekili istinaf başvurusunda bulunmuştur.
B. Gerekçe ve Sonuç
Bölge Adliye Mahkemesinin 12.11.2021 tarihli ve 2019/2262 Esas, 2021/2346 Karar sayılı kararıyla davalılar vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir.
V. BOZMA VE BOZMADAN SONRAKİ YARGILAMA SÜRECİ
A. Bozma Kararı
1. Bölge Adliye Mahkemesinin 12.11.2021 tarihli ve 2019/2262 Esas, 2021/2346 Karar sayılı kararına karşı süresi içinde davalılar vekili temyiz isteminde bulunmuştur.
2. Dairece yapılan temyiz incelemesi sonucunda; mahkemece ek rapor alınması suretiyle dava konusu 22... nolu bağımsız bölümleri birbirinden ayıran duvarın kaldırılmasının ana yapıya, statiğine zarar verip vermeyeceği belirlenmek suretiyle oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemesinin doğru görülmediği gerekçesiyle Bölge Adliye Mahkemesinin esastan ret kararı kaldırılarak, İlk Derece Mahkemesi kararının bozulmasına karar verilmiştir.
B. İlk Derece Mahkemesince Bozmaya Uyularak Verilen Karar
İlk Derece Mahkemesinin ilam başlığında belirtilen kararı ile davanın kabulüne karar verilmiştir.
VI. TEMYİZ
A. Temyiz Yoluna Başvuranlar
İlk Derece Mahkemesinin ilam başlığında belirtilen kararına karşı süresi içinde davalılar vekili temyiz isteminde bulunmuştur.
B. Temyiz Sebepleri
Davalılar vekili temyiz dilekçesinde özetle; uyuşmazlık konusu hakkında yapı kayıt belgesi alındığını ancak mahkemece dikkate alınmadığını, dava konusu terasa geçmek için müvekkillere ait dairelerin içinden geçmek mecburiyeti söz konusu olup, ortak kullanıma yönelik çıkışın bulunmadığını, projenin dışında terasın müvekkillere özgülenmesi iddiasının gerçek olmadığını, bilirkişi raporlarının yerinde inceleme yapılmadan dosya üzerinden inceleme yapılarak hazırlanmış olduğunu, hüküm kurmaya yeterli bilgilere haiz olmadığı gibi içerik olarak da hukuki ve fiili gerçeklerle de örtüşmediğini de belirterek mahkeme kararının bozulmasını talep etmiştir.
C. Gerekçe
1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme
Uyuşmazlık, müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirilmesi istemine ilişkindir.
2.Değerlendirme
1. Temyiz olunan nihai kararların bozulması 6100 sayılı Kanun’un 371 inci maddesi ile 369 uncu maddesinin birinci fıkrasında yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür.
2. Temyizen incelenen kararın bozmaya uygun olduğu, kararda ve kararın gerekçesinde hukuk kurallarının somut olaya uygulanmasında bir isabetsizlik bulunmadığı, bozma ile kesinleşen ve karşı taraf yararına kazanılmış hak durumunu oluşturan yönlerin ise yeniden incelenmesine hukukça imkân bulunmadığı anlaşılmakla; temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.
VI. KARAR
Açıklanan sebeplerle;
Davalılar vekilinin temyiz itirazlarının reddiyle usul ve kanuna uygun Mahkeme kararının ONANMASINA,
Peşin alınan temyiz harcının Hazineye irat kaydedilmesine,02.03.2026 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.