(634 S. K. m. 20)
Dava: Apartmanın ortak giderlerinden ödenmiyen paranın tahsiline dair hükmün incelenmesi davalı vekili tarafından verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla,
1 - Dava dilekçesinde davacı 1973-1979 yıllarını kapsıyan devrede davalının payına düşen yönetim giderinin tahsiline karar verilmesini istediği halde bilirkişi raporunda 1973-1980 yılları arasındaki gideri hesaplanmış ve mahkemece de bundan payına düşen karar verilmiştir. İstem dışına çıkılarak fazlaya hüküm verilmesi doğru bulunmamıştır.
2 - Tapu kaydının incelenmesinde 16.8.1977 tarihinde Kat Mülkiyetine geçildiğinin bildirildiği görülmüştür. Bağımsız bölüm sahibinin; Kat Mülkiyetine geçildiği günden itibaren payına düşen gideri 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 20. maddesi gereğince bağımsız bölümden istifade etmese dahi ödemek yükümlülüğü vardır. Kat Mülkiyetine geçilmeden önce kat irtifakı halinde iken bağımsız bölümü tamanlanmamış ve iskan ruhsatı alınmamış bulunan Kat İrtifak sahibi yönetim giderlerine katılmakla yükümlü tutulamaz. Bu nedenlerle Kat Mülkiyetine geçildiği giderlerine Kat İrtifaklı iken davalının yararlanıp yararlanmadığına ve ayrıca iskan ruhsatının hangi gün alındığının saptanması ve buna göre alınacak bilirkişi raporunun sonucuna göre karar verilmesi gerekir. Eksik inceleme ile hüküm tesisi doğru bulunmamıştır.
Davalının temyiz itirazları bu bakımlardan yerinde görülmüş olduğundan kabulü ile hükmün yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, 14.10.1980 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy