(634 S. K. m. 24)
Dava konusu taşınmaz malda mesken olarak kayıtlı bodrum katında bulunan bağımsız bölüm İş Bankası ile yapılan kira sözleşmesi sonucu iş yeri olarak kiralanmıştır. Bankalar büro niteliğinde kabul edilemeyeceğinden ve bunların dükkan gibi vasfı üstün görüldüğünden bu şekilde kiraya verilemeyeceği düşünülmeden yazılı şekilde açılan davanın reddine karar verilmesi doğru bulunmamıştır.
Davacının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün yukarıda açıklanan nedenle BOZULMASINA, oyçokluğu ile karar verildi.
KARŞI OY YAZISI
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 24/2. maddesinin tedvininden amaç ailelerin oturduğu meskenlerin arasında iş yeri açılarak burada oturanların rahatsız edilmemeleridir.
Dava konusu yer bodrum katı olup iş yeri olan bankanın altında kalmaktadır. Herkese açık olmadığı gibi, banka personeline ait özel bir yemekhane olması nedeniyle yalnız öğle zamanlarında kullanılmaktadır. Kanunun kastettiği manada bir iş yeri olarak kabul edilemez.
Kaldı ki, davacı beşince katta oturmaktadır. Kendisini rahatsız edecek bir halde söz konusu olmadığı gibi bodrum katında başka bir bölüm de yoktur. Bu itibarla davacının sırf lafzına dayanarak dava açması iyi niyet kurallarına aykırıdır. (TMK. Madde 2).
Yukarıda açıklanan nedenle ve mahkemenin dayandığı gerekçelere göre hükmün ONANMASI kanısındayız. Çoğunluk görüşüne karşıyız. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy