(634 S. K. m. 18, 20, 22)
Dava: Taraflar arasındaki 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası uyarınca ortak giderlerden davalının payına düşen paranın ödenmesi davasından dolayı yapılan yargılama sonunda : Dava konusu paranın davalıdan alınmasına dair verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı tarafından istenilmiş olmakla :
Dava ortak giderlerinden üç dükkana düşen payın bu dükkanlardan kiracı olan davalıdan tahsili istemine ilişkindir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 18. maddesinin 2. fıkrasında kat maliklerinin borçlarına dair hükümlerin kiracılar hakkında da uygulanacağı belirtilmiş ise de bunun kuralları aynı yasanın 22. maddesinde gösterilmiştir. Bu maddeye göre Genel Giderlerden kendisine düşen payı noterlikçe yapılan ihtara rağmen ödemeyen kat malikinin borcu onun kira alacağına mahsuben kiracıdan alınır. Bu durumda yönetici olan davacının da dava konusu dükkanlara ait Genel Gider payının tahsili için önce dükkan maliklerine ihtarname çekmesi ve bundan bir sonuç alamayınca kiracı davalı aleyhine dava açması gerekirdi. Oysa davacı bu yasal koşulları yerine getirmeden doğrudan kiracı aleyhine dava açmış olduğundan davanın bu nedenle reddi gerekeceği düşünülmeden yazılı şekilde kabulüne karar verilmesi doğru bulunmamıştır.
Davalının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, 1.12.1980 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy