(634 S. K. m. 20)
Dava: Taraflar arasındaki 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası uyarınca Kat Malikleri kurulu kararının iptali davasından dolayı yapılan yargılama sonunda Davanın reddine dair verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacılar yönünden istenilmiş olmakla :
1- Kat Malikleri kurulunca 23.10.1979 gününde yapılan toplantıda ortak yerlerden olan bahçeden bütün paydaşların faydalanmasına karar verildiği halde bu yerin bakımı korunması ve onarımı ve bahçıvan ücretleri gibi giderlerin de ortak giderlerden olması itibariyle bunların başka türlü anlaşma olmadıkça paydaşların payları oranında katılmaları 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 20. maddesi gereği olduğu halde söz konusu toplantıda bu giderlerin ortak giderden "karşılanması" şeklinde karar verilmesi doğru değildir.
2 - Yönetim planı yerine konulan irtifak sözleşmesinde kapıcı ücretinin ne şekilde ödeneceğine ilişkin bir kural yazılı bulunmamasına ve kat malikleri kurulunca da ittifaklı alınmış bir kararın varlığı saptanmamış olmasına göre 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 20. maddesi uyarınca kapıcı ücretinin de arsa payı oranına göre hesap edilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm verilmesi usul ve yasaya aykırıdır.
Davacının temyiz itirazlarının bu bakımdan yerinde görüldüğünden kabulü ile hükmün yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, 05.02.1981 gününde oybirliği ile karar verildi.
KARŞI OY YAZISI
Kapıcı ücreti hakkında senelerden beri uygulana gelen kuralın arsa payını tecavüz ettiği halde bu hususa davacının itiraz etmiyerek kapıcı ücretini ödemeye devam etmiş bulunmasına göre sonradan bu uygulamaya karşı çıkması iyiniyet kurallarıyla bağdaşamaz. bu bakımdan bozma kararının ikinci bendine katılmıyorum.
Full & Egal Universal Law Academy