(634 S. K. m. 4, 20)
Dava: Taraflar arasındaki 634 sayılı Kat Mülkiyeti yasası uyarınca ortak yerlerden olan çatının onarımı için gerekli masrafa kat maliklerinin payları oranında katılmaları davasından dolayı yapılan yargılama sonunda :
Davanın kabulü ile gerekli çatı onarımının yapılmasına dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalılar vekili yönünden süresinde verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü :
Karar : Dava çatı örtüsü onarım giderlerine katılmak istemeyen davalıların arsa payı oranında bu giderlere katılmalarına karar verilmesi istemine ilişkindir. Davalılar ana yapının mimari projesinde çatı örtüsü bulunmadığını tam terasın altındaki dairelerde oturan davacıların proje dışına çıkarak terasa ahşap çatı örtüsü yaptıklarını ve zamanla yıpranmış olan bu çatı örtüsünün onarımı gerekiyorsa bunun giderlerinin de proje dışı örtüyü yapan davacılara ait olması gerektiğini savunmuşlardır.
Yıllarca önce yapılan ahşap dam örtüsünün kaldırılması hakkında herhangi bir dava açılmamış ve böylece kat maliklerinin menfaatleri ile ana yapının üzerine dam örtü oturtulmuştur. Böylece 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 4. maddesinin (C) bendi gereğince ahşap dam teras örtülü ortak yer niteliğini kazanmıştır. Böyle olunca ortak yerlerdeki onarım giderlerine anılan yasanın 20. maddesi gereğince bakım, korunma ve onarım giderlerine arsa payı oranında katılma zorunluluğu bulunduğundan mahkemece bu hükümler çerçevesinde diğer kat maliklerinin paylarına düşen oranda giderlere katılmasına karar verilmesi doğru bulunmuştur.
Sonuç: Davalıların temyiz itirazları yerinde olmadığından usul ve yasaya uygun bulunan hükmün ONANMASINA, 01.03.1982 gününde oyçokluğuyla karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy