(634 S. K. m. 16, 28)
Dava: Taraflar arasındaki 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası uyarınca anayapının yönetim planının bazı maddelerinin iptali ile ortak yerlere yapılan binanın yıkılarak elatmanın önlenmesi davasından dolayı yapılan yargılama sonunda; davanın kısmen kabul ve kısmen kerdine dair verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalılardan Suna yönünden süresinde verilen günlü dilekçe ile istenilmiş olmakla; dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Mahkemece uyulan bozma kararı gereğince inceleme yapılmıştır.
Tarafların kat maliki oldukları anayapının yönetim planına 3. madde olarak (Bahçenin belirli bir kesiminde kullanma hakkı sadece 3 nolu maliki Suna'ya aittir.) Hükmü konulmuş olduğu, böyle bir hüküm ise eşiklik ilkesine aykırı bulunduğundan, yönetim planındaki bu hükmün iptal edilmesi dava edilmiştir.
Bahçe ortak yerlendendir, ortak yerlerden kat maliklerinin ne şekilde yararlanacağı 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 16. maddesinde gösterilmiştir. Buna göre, aksine bir sözleşme olmadıkça ortak yerlerden kat maliklerinin yararlanma hakkı, kendi arsa payları oranına göredir. Bu konuda yönetim planına bir madde konulmuş ve çözüm şekli getirilmiş ise yönetim planının oybirliği ile kabul edilmesinden ötürü, aksine bir sözleşmenin varlığının kabul edilmesi gerekir. Çünkü 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 28. maddesine göre yönetim planı yönetim tarzını, kullanma amaç ve şeklini düzenler planı bütün kat maliklerinin bağlayıcı bir sözleşme, hükmündedir, aynı maddenin 4. fıkrasına göre de yönetim planı, bütün kat malikleri ile onların küllü ve cüz'i ardalarına (haleflerini) de bağlar. Böyle olunca sözü geçen yönetim planının 3. maddesi, yasa hükümlerine uygundur. Bu nedenle yönetim planının 3. maddesinin iptaline ilişkin istemin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde iptal olunması doğru bulunmamıştır.
Sonuç: Davalının temyiz itirazları bu bakımdan yerinde görüldüğünden hükmün yukarıda açıklanan nedenle HUMK.4nun 428. maddesi gereğince (BOZULMASINA), 31.05.1982 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy