(634 S. K. m. 28) (743 S. K. m. 2)
Dava: Taraflar arasındaki 634 sayılı Yasa uyarınca apartmanın kat malikleri kurulunun 25.1.1982 günlü kararının iptali ve yakıt giderlerini yönetim planında yazılı olduğu şekile dönüştürülmesi davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın reddine dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacılar vekili yönünden süresinde verilen günlü dilekçe ile istenilmiş olmakla dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, genel giderlerin yönetim planında kabul edilen esasların dışındaki bir orantıda alınmasını öngören kat malikleri kurulunun 25.1.1928 günlü kararının iptali istemine ilişkindir.
Anayapıya ait yönetim planında yakıt gideri ile kapıcı ücretinin eşit olarak alınacağı kabul edilmiş olmasına karşın dava konusu kurul kararında tüm genel giderlerin arsa payı oranında ödeneceğinin yazılı bulunmasına göre bu kararın, yönetim planına aykırı olduğu açıktır.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 28. maddesine göre, yönetim planı bütün kat maliklerini bağlayıcı bir sözleşme hükmündedir. Yasasının bu açık hükmü karşısında yönetim planına aykırı olan kurul kararının iptalini istemekte davacı kat malikleri haklıdırlar. Ancak;
1 - Davacılardan, dükkan cinsli 1 numaralı bağımsız bölüm maliki (M.H.) varisi (N.K.), sözü edilen kurul toplantısına katılmış ve alınan karaları itirazsız imzalamıştır. Böyle olunca, bu davacının imza ederek kabul ettiğini açıkladığı bir kararın, daha sonra iptalini istemesi, iyi niyet kurallarına aykırı bir davranış biçimdedir. Bu nedenle (N.K.)'a ait davanın mahkemece rededilmesi, sonucu bakımından doğrudur.
2 - Öteki davacı (İ.Ö.)'a gelince:
Yönetim planında giderlerin nasıl alınacağı gösterilmiştir. Bu kuralın dışında yeni bir ödeme şekli, yönetim planının değiştirilmesi niteliğindedir. Bunun için 2814 sayılı Yasa ile değiştirilen 28. madde uyarınca kat maliklerinin 4/5 oranındaki çoğunluğu ile karar verilmesi gerekir. Alınan karada böyle bir çoğunluk bulunmadığından ve yürürlükteki yönetim planına göre de başka türlü bir hesap şekli hakkında aranan çoğunluk bulunmadığından, kararın iptaline karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde reddine hükmolunması doğru bulunmamıştır.
Davacılardan (İ.Ö.)'un temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün yukarıda açıklanan nedenlerle HUMK'un 428. maddesi gereğince BOZULMASINA 19.3.1984 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy