(634 S. K. m. 28)
Dava: Taraflar arasındaki 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası uyarınca yönetici ücretinden davalıların payına düşen paranın ödenmesi davasından dolayı yapılan yargılama sonunda; davanın reddine dair verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacı vekili yönünden süresinde verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla; dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra, gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, 16 kat malikinden oluşan bir apartmanda 10 kat malikinin olumlu oyları ile alınmış 17.06.1982 günlü kat malikleri kurulu kararı gereğince yönetici ücretiyle ilgili bir borcu ödemeyen davalı kat maliklerinden bu borcun alınması istemine ilişkindir.
Dava konusu apartmana ait yönetim planının 15. maddesinde yöneticilere ücret ödenmeyeceği yazılıdır. Sözü edilen kurul kararında ise "daha önce yöneticilik yapmamış kat maliklerinden aylık genel gider avanslarının yüzde yirmi fazlası ile alınıp, bu fazlalıkların yöneticilik yapacak kişilere ödeneceği" belirtilmiş ve böylece alınan bu karar, yönetim planının 15. maddesine açıkça aykırı bulunmuştur. Oysa, yönetim planları 634 sayılı Yasa'nın 28. maddesine göre tüm kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir. Bu planların değiştirilmesi ise, aynı maddenin 3. fıkrasına göre ancak tüm kat maliklerinin beşte dördünün oyları ile mümkündür. Sözü edilen kurul kararında beşte dört bir çoğunluk sağlanamadığına göre, bu karar geçerli değildir. Böyle olunca geçerli olmayan bir karara dayanılarak açılan bir davanın da kabulüne olanak yoktur. Mahkemece davanın bu nedenlerle reddine hükmolunması doğru bulunmuştur.
Sonuç: Davacının temyiz itirazları yerinde olmadığından usul ve yasaya uygun görülen hükmün (ONANMASINA), 17.09.1984 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy