(634 S. K. m. 16)
Dava: Tarafllar arasındaki 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası uyarınca ortak yerlerden açık olan terasın ahşap çatı haline dönüştürülmesi davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, dava konusu yerin kapanmayıp, izolasyonun yenilenmesine dair verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi taraflar vekilleri yönünden süresinde verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla; dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra, gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Kat mülkiyetli bir apartmanda dam terasın altındaki bağımsız bölümün maliki olan davacı, terastan sızan sularla dairesi zarar gördüğünden, dam terasın ahşap çatı haline dönüştürülmesine karar verilmesini istemiş, davalılar ise onarımı gerektiren bir durum bulunmadığını savunmuşlardır. Alınan bilirkişi raporunda, bozulan teras zemini izalasyon onarımının 983.710 liraya, ahşap çatının ise, 1.130.220 liraya yapılabileceği açıklanmıştır. Mahkeme; projesinde açık olarak gösterilen terastan, tüm kat maliklerinin yararlanma hakkı bulunduğu için, terasın örtülmesi halinde onların bu hakları ortadan kalkacağından, zemin onarımı yolunu seçmiş ve ahşap örtü yerine, izolasyonunun yenilenmesine karar vermiştir.
Davacının dairesindeki hasarın terastaki bozukluktan kaynaklandığı bilirkişi raporuyla saptanmış olduğundan, davalıların temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. Davacının temyizine gelince;
Dosya içindeki belgelerden aynı terasta iki yıl önce de izolasyon onarımının yapıldığı anlaşılmaktadır. Bilirkişi raporunda gösterilen iki öneri arasında parasal bakımdan büyük bir fark bulunmadığı ve belediyece de imar mevzuatı bakımından sakıncalı görülmeyen ahşap çatı örtüsünün yapılması halinde çok daha uzun bir süre onarımına gereksinme duyulmayacağı gözönünde tutularak, kat maliklerinin yararına olan bu yolun seçilmesi gerekirken, yukarıda yazılı ve yaşa hükümlerine uygun düşmeyen görüşlerle, zemindeki izolasyonun onarımına karar verilmesi doğru bulunmamıştır.
Sonuç: Davacının temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle HUMK.unun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve temyiz harcının istenildiğinde geri verilmesine, 15.10.1984 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy