(634 S. K. m. 16, 19)
Dava: Taraflar arasındaki 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası uyarınca ortak yerlere yapılan elatmanın önlenmesi davasından dolayı yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne dair verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı vekili yönünden süresinde verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla; dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra, gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Kat mülkiyetli bir apartmanda kat maliki olan davalının anayapının ortak yerleri olan çatı arası boşluğuna ve merdiven altlarına özel eşyalarını koymak suretiyle ortak yerle elattığından, davalının bu haksız el atmasının önlenmesi dava edilmiştir.
Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesi gereğince ortak yerlere tesis yapılması veya ortak yerlerin kat maliklerinden birisi tarafından anılan Yasanın 16. maddesine aykırı biçimde kullanılması, tüm kat maliklerinin rıza ve muvafakatlarına bağlıdır. Her ne kadar yönetim planında oyçokluğu ile karar verildiğine dair bir hüküm konulmuş ise de, bu hüküm, sağlam değildir. Çünkü Kat Mülkiyeti Kanununun özellikle kamu düzeni ile ilgili sayılan ve belli bir oy çoğunluğu veya birliği gerektiren hükümleri, yönetim planına konulacak aksi kurallarla değiştirilemez. Yönetim planında, ancak yasanın müsaade ettiği sınırlar içinde değişik hükümler kabul edilebilir. Bu takdirde de bağlayıcı olur.
Bu nedenle, davalının ortak yerlere el attığı bilirkişi raporu ile saptandığından mahkeme elatmanın önlenmesine karar verilmesi doğru bulunmuştur.
Sonuç: Davalının temyiz itirazları yerinde olmadığından usul ve yasaya uygun görülen hükmün ONANMASINA 11.11.1985 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy