(634 S.K. m. 19)
Dava: Taraflar arasındaki 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası uyarınca ortak yerlerde yapılan değişikliğin yıkılarak ilk durumuna getirilmesi davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, dava konusu yerin projesine uygun hale getirilmesine dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı vekili yönünden süresinde verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Mahkemece bozma kararına uyulmuş ve davalı tarafından sonradan mesken haline getirilen fakat tapu kaydında DEPO cinsli olarak yazılı bağımsız bölümde, böyle bir değişikliğin yapılabilmesi için 2805 sayılı yasa gereğince ne gibi bir işlem yapıldığı belediyeden sorulmuş ve alınan karşılık yazıda davalının bu konuda bir bavuruda bulunduğu fakat bir sonuç alınmadığı bildirilmiştir.
Yerinde yapılan keşif sonunda düzenlenen bilirkişi raporunda dava konusu 1 no'lu bağımsız bölümün 42/288 arsa paylı olarak davalı adına tapuda kayıtlı olduğu ve niteliğinin gerek tapuda ve gerekse onaylı mimari projesinde (depo) olarak gösterildiği, fakat davalının yeni bir değişiklik projesi yaptırmadan burasını fiilen mesken haline getirdiği belirtilmiştir.
Bir bağımsız bölümün plan sınırları içinde, ana yapıya zarar vermemek koşulu ile değişiklik yapılabileceğine ilişkin, 634 sayılı yasanın 19. maddesinde yer alan hükmün o bağımsız bölümün niteliğinin değiştirilmemesi halinde uygulanır.
Oysa, dava konusu bağımsız bölümün niteliği, bu değişiklik sırasında (depo) iken (mesken) haline getirilmiştir. Bir bağımsız bölümün tapuda ve projesinde yazılı niteliğinin değiştirilebilmesi ise ancak tüm kat maliklerince kabul ve imza edilerek bir değişiklik projesinin yazılmasına bağlıdır.
Davada böyle bir proje de bulunmadığından, mahkemece meskenin yeniden depo cinsine dönüştürülmesine ve bunun için de davalıya üç aylık bir süre tanınmasına karar verilmesi doğru bulunmuştur.
Sonuç: Davalının temyiz itirazları yerinde olmadığından usul ve yasaya ve bozma gereklerine uygun görülen hükmün ONANMASINA 29.9.1986 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy