(634 S. K. m. 28, 44)
Dava: Taraflar arasındaki 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası uyarınca tüm kat maliklerinin rızasını almadan çatı katının tam kata çevrilmesinin önlenmesi davasından dolayı yapılan yargılama sonunda : Davanın reddine dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacı vekili yönünden süresinde verilen günlü dilekçe ile istenilmiş olmakla dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Kat irtifaklı bir apartmanda çatı katı maliki olan davalı öteki kat maliklerinin rızasını almadan bağımsız bölümünü tam kata çevirmeye başladığından bunun önlenmesi dava edilmiştir.
Davalı yönetim planının 19. maddesiyle çatı katı önündeki terası kullanma hakkının kendisine bırakıldığını savunarak dairesinin tam kata dönüştürülmesinde yasaya aykırı bir yön bulunmadığını bildirmiş ve mahkeme de aynı gerekçeyle davayı reddetmiştir.
Yönetim planının 19. maddesine teras kullanma hakkının davalıya tanınmış olması ona çatı katını tek kat haline getirme hakkını vermez. Çünkü; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28. maddesine yönetim planlarının sadece yönetim tarzını kullanma maksat ve şeklini düzenleyen bir sözleşme hükmünde olduğu yazılır.
Ayrıca aynı yasanın 44. maddesine göre de çatı katlarının tam kata çevrilebilmesi için kat malikleri kurulunun bu konuda oybirliği ile karar vermesi gerekir. Dava konusu apartmandaki kat malikleri kurulunca böyle bir karar alınmadığına ve yapılmaya başlanan eklemelerin mimari projesine aykırı olduğu bilirkişi raporu ile saptanmış bulunmasına göre mahkemece davanın kabulüne ve ortak yer olan terasta yapılmasına başlanan beklemelerin kaldırılarak bu kısmının projesine uygun biçime getirilmesine karar verilmesi gerektiğinin düşünülmemesi doğru bulunmamıştır.
Davacıların temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, 18.2.1987 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy