(634 S. K. m. 19, 24)
Dava: Taraflar arasındaki 634 sayılı Kat Mülkiyeti yasası uyarınca projeye aykırı biçimde yapılan değişikliğin yıkılarak ilk duruma getirilmesi yukarıda gün va sayıları yazılı hükmün yargıtayca incelenmesi taraf vekilleri yönünden süresinde verilen dilekçelerle istenilmiş olmakla dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Kat Mülkiyetli bir apartmanın zemin katında 3 nolu mesken cinsli bağımsız bölüm maliki olan davalının tüm kat maliklerinin rızasının almadan dairesini işyeri haline getirip konfeksiyon atölyesi olarak kullandığı ve ayrıca bu dairenin altına bölüm arasında demir bir merdivenle içten bağlantı kurduğu ve aynı bağlantıyı 17 nolu dükkana bitişik ve o kat malikinin diğer bir dükkan olan 16 nolu dükkan içinde gerçekleştiği ve böylece 3, 16 ve 17 nolu bağımsız bölümlerin tek bir atölye halinde kullandığı ileri sürülerek projesine aykırı biçimde yapılan bu değişikliklerin önceki duruma getirilmesi ve 3 nolu dükkan mesken biçimine dönüştürülmesi dava edilmiştir. Mahkemece bilirkişi raporuna 16 ve 17 nolu dükkanlarla yapılan bağlantıların projesine uygun hale getirilmesine karar vermiş fakat 3 nolu dükkan mesken biçimine dönüştürülmesi dava edilmiştir. Mahkemece bilirkişi raporuna 16 ve 17 nolu dükkanlarla yapılan bağlantıların projesine uygun hale getirilmesine karar vermiş fakat 3 nolu mesken hakkında hiç bir hüküm kurmamıştır.
634 sayılı Kat Mülkiyeti kanunun 19. maddesine göre tavan taban ve duvar ile birbirine bağlantılı ortak bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile ana yapıya zarar vermeyecek onarım tesis ve değişiklik yapılabilir. Her ne kadar bilirkişi raporunda 3 nolu meskenin işyeri haline getirildiği ve ayrıca birbiriyle bağlantılı olan 3, 16 ve 17 nolu bağımsız bölümlerde projesine aykırı biçimde değişiklikler yapıldığı belirtilmiş ise de 16 ve 17 nolu dükkanların malikleri davaya katılmadığından yukarıda sözü edilen madde gereğince kendilerinin bu işte rızalarının bulunup bulunmadığı saptanmamıştır. Bu nedenle,
1- 16 ve 17 nolu bağımsız bölüm maliklerinin davaya dahil ettirilmesi ve anılan madde hükmü çerçevesinde inceleme yapılarak bu kısımlarla ilgili istem hakkında hüküm kurulması gerekirken eksik incelemeyle yazılı şekilde karar verilmesi,
2- İşyeri haline getirilen davalıya ait 3 nolu bağımsız bölümün yeniden mesken biçimine dönüştürülmesine ilişkin istem hakkında hiç bir hüküm kurulmaması
Doğru bulunmamıştır.
Tarafların temyiz itirazları bu bakımlardan yerinde görüldüğünden hükmün yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, 5.5.1986 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy