(634 S. K. m. 12, 44, 49) (3194 S. K. m. 29)
Dava: Taraflar arasındaki 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası uyarınca noksan kalan katın tamamlanması için inşaat ruhsatı alınmasına rıza göstermeyen davalıların rıza göstermiş sayılmasına karar verilmiş sayılması davasından dolayı yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne dair verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalılar vekili yönünden süresinde verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Belediyece onanmış mimari projesine göre dört bağımsız bölümden oluşan ve tapu kaydında bu şekilde kat irtifakı kurulan bir ana yapıda nasılda 4 no'lu bağmısız bölüme ait teras katın yapımına henüz başlanmadan inşaatın durduğu ve daha sonra, bu teras katın maliki olan davacı inşaat ı devam etmek istemiş se de, ruhsat için Belediyeye yaptığı başvuruyu verilen karşılıkta (3194 sayılı İmar Yasasının 29. maddesine göre 5 yıllık bir sürenin dolmasından sonra bir teras katın inşaatına ruhsat verilebilmesiiçin tüm kat maliklerinin muvafakatlarının gerekli olduğu) bildirilmiş ve davalı iki kat maliki de bu muvafakatı vermeyince, davacı bu iki kat maliki aleyhine açtığı bu dava ile mahkemenin, "rıza göstermeyen davalıların, rıza göstermiş sayılmalarına" karar verilmesini istemiştir.
Yapımı için izin istenilen kat, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 44. maddesinde sözü edilen (yeni bir kat) niteliğinde olmayıp, tarafların imzasını taşıyan mimari projesinde gösterilmiş ve tapu kütüğüne de arsa payı belirtilerek bağımsız bir bölüm şeklinde tescil edilmiş olmasına göre bu 634 sayılı yasanın 49. maddesi uyarınca tamamlanmamış yapıda kat irtifakı sona erdirilmemiş olup, bu durumda, davacı kat irtifakının kurulmasına esas olan proje uyarınca inşaatı tamamlatma hakkına sahip olup bu işlemler için gerekli ruhsat alınmasında diğer kat maliklerinin muvafakatına gerek yoksa da Belediye Yasası ile İmar Kanunu'nun 29. maddesine dayanılarak buna lüzum görüldüğünden, mahkemece muvafakat etmiş sayılmalarına karar verilmesinde yasaya aykırılık görülmemiştir.
Sonuç: Davalının temyiz itirazlarının yerinde olmadığından usul ve yasaya uygun görülen hükmün ONANMASINA 21.9.1987 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy