(634 S. K. m. 19, 33, 42)
Dava: Taraflar arasındaki 634 sayılı yasaya aykırı olarak baca yapımı nedeniyle haksız elatmanın önlenmesi davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, davanın reddine dair verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacı yönünden istenilmiş olmakla gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Kat irtifakı ve kalorifersiz bir apartmanda mimar projesine göre yapılan tek bir bacanın yeterli olmadığı anlaşıldığından, her daire için ayrı bir soba bacası yapılması istemine 7 ve 8 no'lu dairelerin malikleri olan davalılar karşı çıktıklarından onların bağımsız bölümlerinin içinden geçirilmesi gereken ve yeni bacaların yapımı için, davalıların rıza göstermiş sayılmasına karar verilmesi dava edilmiştir.
Alınan bilirkişi raporunda, mevcut tek bacanın onaylı mimari projesine uygun olduğu, ancak teknik yönden bunun yararlı ve yeterli olmadığı ve esasen yeni imar yasası yönetmeliğine göre de her daire için ayrı baca yapılması zorunluluğunun getirildiği belirtilmiştir.
Kat Mülkiyeti Kanununun 42. maddesi uyarınca ortak yerlerin düzgün ve bunların kullanmanın rahat ve kolay bir hale konulması veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasını sağlayacak bütün yenilik ve ilaveler kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Kat malikleri kurulunun 20.04.1986 günlü toplantısında bu yönde bir karar alınmışsa da yukarıda açıklanan karar sayısı elde edilmemiştir. Bu gibi hallerde hakkın suistimali sözkonusu ise, daha açık bir ifadeyle söz konusu işlerin yapılmasında zorunluk varsa, hakimin müdahalesi istenebilir.Bu yönde inceleme yapılarak sonucu uyarınca karar verilmek gerekirken, yapılacak yeni tesisleri ilişkin 19. meddeye dayanılarak davanın reddine hükmolunması doğru bulunmamıştır.
Sonuç: Davacının temyiz itirazları yerinde olduğnudan hükmün yukarıda açıklanan nedenlerden HUMK.'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, 21.9.1987 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy