(634 S. K. m. 27, 29, 30, 31, 32)
Dava: Taraflar arasındaki 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası uyarınca mahkemece yönetici seçilmesi davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın reddine dair verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davacı vekili yönünden süresinde verilen günlü dilekçe ile istenilmiş olmakla gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava konusu yer Emek mahalesinde Yeşiltepe Yapı Kooperatifi tarafından blok halinde yapılar bulunan ve kat mülkiyetine geçilmiş 414 bağımsız bölümlü siteden her blok için yönetim kurulu tarafından gelir ve giderler toplanacağından ve her iki blokun ortak yerleri dışında bütün blokların ortak tesis ve yerleri bulunduğundan bu uyuşmazlığın her blok kendi yöneticisini seçmekle çözüme ulaşacağından ve bütün kat malikleri kurulunca yönetici seçmekle çözüme ulaşacağından ve bütün kat malikleri kurulunca yönetici seçilmesi zorunlu yerleri yönetmek üzere 3 kişilik bir yönetim kurulunun mahkemece re'sen seçilmesi 634 sayılı kanunu değiştiren 2184 sayılı Yasanın ek 3. maddesi gereğince dava olunmuştur.
Mahkemce toplanan delillere göre (tapu sicil müdürlüğünden alınan cevaba ekli yönetim planına göre tüm bloklar ilk yönetim planına göre müşterek aynı yönetim kurulunca yönetilmektedir. Davacının bağımsız bölümünün bulunduğu blok fiilen ayrı yönetime geçmekle birlikte yasal olarak geçmemiştir. Öyleyse bloklar arası ortak kısımlar için ayrı yönetim kurulu seçilemez) denilerek dava reddolunmuştur. Bu hüküm davacılar tarafından temyiz olunmuş, 2184 sayılı yasa 3. maddesi gereği ortak yerler için yönetim kurulu seçiminin zorunlu olduğu ileri sürülmüştür. Böylece taraflar arasındaki uyuşmazlığın çözümü yatay kat mülkiyeti kurulmuş ve üzerinde birden çok yapılar bulunan bir taşınmaz malda yönetim işlerinin yönetici veya yönetim kurulu kesiminin ne şekilde olması gerektiği çözümlenmesi gereken hukuki sorundur. her şeyden önce 2184 sayılı yasa ile gelen ek madde 3 hükümleri incelenip değerlendirilmelidir. Sözü edilen maddenin (c) fıkrasındaki "Blok yapılarda, bunlardan yalnız birine ilişkin sorunların çözümlenmesinde, kat malikleri kurulu, o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşur." hükmünün yorumlanması ve anlaşmazlığın buna göre çözümlenmesi yasa gereğidir.
Bu hukümlere göre;
Tüm bloklardaki kat maliklerinin katılmasıyla oluşacak kat malikleri kurulu tarafından 634 sayılı kanunun 29, 30, 31, 32. maddeleri uyarınca kat malikleri kurulu yönetim planındaki hükümlere göre yönetici veya yönetim kurulunu seçecektir. Bu kural yaygın (yatay) kat mülkiyeti bulunduğu durumlardada geçerlidir. 2184 sayılı yasada ek 3. maddenin (c) fıkrası (Blok yapılarda, bunlardan yalnız birine ilişkin sorunların çözümlenmesinde, kat malikleri kurulu, o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşur) hükmünü getirmiştir. Bu hüküm, her blok için ayrı bir yönetici veya yönetim kurulu oluşacağına işaret etmediğinden her blok için ayrı bir yönetim kurulu ve ortak yerlerin giderleri için ayrı bir yönetim kurulu seçileceği düşünülemez. Bu hüküm ancak bloklardan yalnız birine ilişkin soruların çözümlenmesinde kat malikleri kurulunun bu şekilde oluşacağını gösterir istisnai bir hükümdür. Böyle bir durumda yöneticiler kat malikleri kurulundan karar almak gerektiğinde bütün bloklardaki bağımsız bölüm maliklerini çağırarak toplamak yerine yalnız o bloktaki kat maliklerini çağırmak suretiyle kat malikleri kurulunu oluşturacak ve gerekli kararları alacaklardır. Bu şekilde davranılmadan ve yasa hükümleri yerine getirilmeden taşınmazın ortak tesisleri ve giderleri için ayrı bir yönetim kurulu seçilmesini mahkemeden istemek olanağı bulunmadığından davanın reddine karar verilmesi, doğru bulunmuştur.
Davacı vekillerinin temyiz itirazları yerinde görülmediğinden hükmün açıklanan nedenle ONANMASINA 30.3.1987 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy