(634 S. K. m. 20, 28)
Dava: Taraflar arasındaki 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası uyarınca 2.3.1985 günlü kurul kararının iptali davasından dolayı yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne dair verilen hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalılar yönünden süresinde verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Kat mülkiyetine geçilmiş bir apartmanda, kat malikinin genel giderlere hangi oranda katılacaklarını tespit eden yönetim planının 10, 11 ve 12 nci maddelesinde değişiklik yapılmasını öngören kat malikleri kurulunun 2.3.1986 günlü kararının 8 inci maddesinin iptali dava edilmiştir.
Davalılar söz konusu kararın 4/5 oranındaki oyçokluğu ile alındığını ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 28 inci maddesine göre de böyle bir çoğunluğun, yönetim planının değiştirilebilmesi için yeterli olduğunu ileri sürerek davanın reddini savunmuşlardır.
Sözü edilen 28 inci maddeye göre, yönetim planlarında değişiklik yapılabilmesi için kat malikleri kurulunun 4/5 oranındaki çoğunlukla karar vermesi yeterlidir. Ancak, dava konusu değişiklik, genel giderlere katılma oranları ile ilgili olduğundan yasanın bu konudaki 20 nci maddesinde yazılı hükümlerin gözönünde tutlması gerekir. Bu maddenin ilk fıkrasında yer alan (kat maliklerinin aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça) ibaresindeki (anlaşma) sözcüğü ( oybirliği ile sağlanmış bir anlaşma) anlamındadır. Böyle olunca, yönetim planının genel giderlere katılma ile ilgili hükümlerinde yapılacak bir değişikliğin, 4/5 oranıyla değil, oybirliği ile yapılması gerekir. Oysa iptali istenen kurul kararı oybirliği ile alınmamıştır. Bu nedenle kat malikleri kurulunun 2.3.1986 günlü kararının 8 inci maddesinin mahkemece iptaline hükmolunmasında bir isabetsizlik görülmemiştir.
Sonuç: Davalının temyiz itirazları yerinde olmadığında, usul ve yasaya uygun bulunan hükmün ONANMASINA 16.1.1988 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy