(634 S. K. m. 46) (2942 S. K. m. 11)
Dava: Taraflar arasındaki kamulaştırma değerinin artırılmasına dair verilen hükmün duruşmalı olarak Yargıtay'ca incelenmesi davalı idare vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla; dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Kat mülkiyeti kurulmuş ve bağımsız bölümleri bulunan yapıda, bağımsız bölüm maliki tarafından kamulaştırma bedelinin artırılması istenilmiştir. Bu gibi kat mülkiyetine geçilmiş binalarda bağımsız bölümün kıymeti 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 46. maddesinin son fıkrasına göre, anagayrimenkulün arsası ile birlikte kamulaştırılması halinde her bağımsız bölümün kamulaştırma bedeli bağlantılı bulunduğu arsa payı ve eklentileri de gözönünde tutularak ayrı ayrı takdir olunur. Böyle olunca, ana yapının 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 11. maddesinin 3. fıkrasının (g) bendi gözönünde tutularak arsasına kamulaştırma gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışlara göre ve aynı maddenin 3. fıkrasının (h) bendi gereğince de yapılara kamulaştırma tarihindeki resmi birim fiyatları ile yıpranma payı da açıklanarak değer biçilmesi ve (i) bendi gereğince de bedelin tesbitinde etkili olacak diğer objektif ölçüleri dikkate alınarak kamulaştırma karşılığının hesap edilmesi gerekir. Buna göre, yukarıda açıklanan ilkeler doğrultusunda arsa değeri ve tüm payının (ortak yerleri içerir şekilde) değeri hesaplandıktan sonra arsa payına düşen miktarına göre bağımsız bölüm karşılığı gösterilerek o bağımsız bölümün yapısında ve içeriğinde değeri etkileyebilecek özellik nitelik ve her unsurun ayrı ayrı değeri belirtilerek varsa bağımsız bölümün içindeki özel ilavelerinde değeri eklenerek kamulaştırma karşılığının bulunması gerekirken taşınmaz malın ana taşınmazın bir parçası olduğu düşünülmeden bağımsız bir bina gibi değerinin hesaplanması, doğru bulunmamıştır.
Sonuç: Davalı idare vekilinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenle HUMK. nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istediğinde ödeyene geri verilmesine, temyiz eden idare yararına temyiz dilekçesinin verildiği gün yürürlükte bulunan Avukatlık Ücret Tarifesinin 4/2. maddesi uyarınca 1/2 oranında indirilerek 12.400 lira vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine, 19.09.1989 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy