(634 S. K. m. 4)
Dava: Taraflar arasındaki 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası uyarınca inşaat projesinin iptali ile kapıcı dairesinin iptali davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, kamulaştırma değerinin artırılmasına, davanın kabulüne dair verilen hükmün Yargıtay'ca duruşmalı olarak incelenmesi davalı vekili yönünden süresinde verilen dilekçe ile istenilmiş ise de, dosyada pulu olmadığından incelemenin evrak üzerinde yapılmasına karar verilerek dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Kat irtifaklı, 51 bağımsız bölümlü bir apartmanın inşaatı sırasında yapılmayan ve mimari projesinde de gösterilmeyen kapıcı dairesinin davalılara ait (market) cinsli 16/832 arsa paylı bağımsız bölümde kurulması için, bu davalılara ait tapu kaydının iptali ve kapıcı dairesinin ortak bir tesis şeklinde tapuya tescili dava edilmiştir.
Mahkemece istem gibi karar verilmiştir.
Kapıcı daireleri, anataşınmazın ortak yerlerindendir. Ana yapının projesi düzenlenirken, bu ortak yer projede gösterilmemiş ise sonradan tüm kat maliklerinin oybirliğiyle kabul ve imza edecekleri ek bir proje ile anataşınmazın, belli bir amaca tahsis edilmemiş ve boş olan bir ortak alanda kurulabilir.
Davalılar kendilerine ait bağımsız bölümün kapıcı dairesi yapılmak üzere tapularının iptalini kabul etmediklerine göre, mahkemece bu tapu kaydının iptaline hükmolunması yasaya aykırıdır.
Kabule göre de, ortak yerlerin tapuya tescil edilemeyeceğinin ve iptal edilen bir kayıttaki arsa payının karşılıksız bırakılmaması gerektiğinin düşünülmemesi de doğru bulunmamıştır.
Sonuç: Davalıların temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün yukarıda açıklanan nedenlerle HUMK. nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde ödeyene geri verilmesine, 23.10.1989 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy