(634 S. K. m. 18, 24)
Dava: Taraflar arasındaki 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası uyarınca kahvehaneden kiracının tahliyesi davasından dolayı yapılan yargılama sonunda; davanın kabulüne dair verilen (...) hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla (...) gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, tapu kütüğünde depolu dükkan olarak gösterilen bağımsız bölümün kahvehane biçiminde kullanılması nedeniyle tahliyesi istemnine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalı kiracı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 24.maddesinin 2.bendine göre tapu kütüğünde mesken olarak kayıtlı bağımsız bir bölümün kahvehane yapılması kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla mümkündür. Dava konusu yer ile tapu kütüğünde işyeri depolu dükkan olarak kayıtlı bulunduğundan kat maliki tüm kat maliklerinin oylarına başvurmadan bu yeri kendi kullanabileceği gibi kiraya dahi verebilir.
Olayımızda, kiracının bağımsız bölümde kahvehane açtığı ve izolasyon bulunmaması nedeniyle diğer kat maliklerini, çıkan gürültülerin rahatsız ettiği mahallinde yapılan bilirkişi incelemesinden anlaşılmıştır. İzolasyon yapılmak suretiyle gürültünün giderilmesi mümkün olduğuna göre olayı 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 18. maddesi çerçevesinde de değerlendirmek gerekirken aksine düşüncelerle tahliyeye karar verilmesi, doğru görülmemiştir.
Davalı Hikmet vekilinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün yukarıda açıklanan nedenlerle HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, (...) 6.11.1990 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy