(634 S. K. m. 20, 22)
Dava: Taraflar arasındaki ödenmeyen ortak giderlerin 634 sayılı Yasa uyarınca bağımsız bölüm maliklerinin tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, davanın reddine dair verilen hükmün YArgıtay'ca incelenmesi davacılar vekili tarafından verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla; dosyadaki belgeler okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, ödenmeyen ortak giderlerin bağımsız bölüm malikinden tahsili istemine ilişkindir.
Mahkemece, kira sözleşmesinde yönetim giderlerinin kiracı tarafından ödeneceği yazılı bulunduğundan davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Kat Mülkiyeti Kanununun 20. maddesine göre, kat maliklerinden her biri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça yönetim giderlerinden arsapayı oranında sorumludurlar. 22. maddeye göre de, kat maliklerinin 20. madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur.
Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlıdır. Bu hükümlere göre asıl borçlu mal sahibidir. Kiracının sorumluluğu kira miktarıyla sınırlıdır ve her ikisi de müştereken ve müteselsilen bu borçla yükümlü bulunduğuna göre yönetim istediğini dava edebilir. Bu nedenle davanın esasına girilerek hüküm kurulması gerekirken mal sahibinin kira mukavelesi gereğince sorumlu olmadığından sözedilerek davanın reddine karar verilmesi doğru bulunmamıştır.
Davacılar vekilinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istediğinde ödeyene geri verilmesine 07.09.1990 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy