(2942 S. K. m. 11, 14, 15)
Dava: Mahkemece bilirkişi incelemeleri yaptırılmıştır. Alınan ikinci rapor yasa hükümlerine uygundur. Arsı niteliğindeki taşınmaz mala emsal inceleme ve karşılaştırması yaparak değer biçme yöntemi yasaya uygundur. Birinci bilirkişi raporu ile yasa hükümlerine aykırıdır. Şöyle ki,
1- Dava konusu taşınmaz mal arsa niteliğindedir. 2942 sayılı kanunun kıymet takdiri esaslarını gösteren 11. maddesinin 3.fıkrasının özellikle arsalara ilişkin g bendi uyarınca kamulaştırma gününden önce özel amacı olmayan emsal satışlara göre satış değerinin tespiti ve bedelin tespitinde etkisi olan diğer unsurlarda dikkate alınarak 4.fıkra gereğince her unsurun gerekçeleri ve değere katkı oranları ayrı ayrı belirlenip dayanakları gösterilmek suretiyle değerlendirilerek kamulaştırma bedelinin saptanması gerekmektedir.
Emsalin kamulaştırılan taşınmaz malla aynı konumda olması, taşınmaza yakın yerlerde bulunması, aynı nitelik ve özellikleri taşıması, benzer yüz ölçümünde olması veya kamulaştırmaya yakın günlerde satılması zorunlu değildir. Ayrı özellik ve nitelikleri taşıyan başka yerlerde bulunan ve eski günlerde satılmış olan emsal kayıtlarda tek tek dava konusu taşınmazla karşılaştırılıp incelenerek aradaki farklılıklar belirtilip üstün ve eksik yönleri açıklanmalı ve içindeki taşınmaz malların değerinde ortaya çıkan değişiklikler gösterilerek gerekirse fiyat endeksleri de uygulanarak bir değer biçilmelidir.
Bilirkişi raporunda bu esaslar çerçevesinde karşılaştırma ve inceleme yapılmadan sonuç kısmında genel deyimlerle değer biçilmesi,
2- Birinci rapor yasa hükümlerine aykırı olduğundan, ikinci raporda belirlenen değerle kıymet takdir komisyonunca biçilen değer yarasında bir mislini aşan önemli oransızlık bulunduğu halde kamulaştırma kanununun 15/11 maddesi uyarınca yeni bir bilirkişi incelemesi yaptırılması gerekirken eksik inceleme ile hüküm kurulması,
Doğru görülmemiştir.
Sonuç: Davalı idare vekilinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenle HUMK. nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde ödeyene geri verilmesine 10.03.1997 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy