(2942 S. K. m. 4, 11) (YHGK. 26.03.2003 T. 2003/5-275 E. 2003/193 K.)
Taraflar arasındaki kamulaştırma bedelinin artırılması davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kısmen kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı idare vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:
K A R A R
Mahkemece bilirkişi incelemeleri yaptırılmıştır. Alınan raporlar değer biçme yöntemi bakımından yasa hükümlerine uygundur. Dava konusu 1857 parsel numaralı taşınmazın arsa, 267 parsel numaralı taşınmazın da kapama fındıklık niteliğinde kabulü doğrudur. Arsa niteliğindeki taşınmaza emsal karşılaştırması yapılarak, kapama fındık bahçesi niteliğindeki taşınmaza da net fındık gelirine göre değer biçilmesinde ve arsa niteliğindeki 1857 parsel sayılı taşınmaz yönünden artırmaya karar verilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak;
l-Yargıtay uygulamasıyla da benimsenen ilmi verilere göre Türkiye genelinde kapitalizasyon faizi % 3 ila % 15 arasında uygulanmaktadır.Kapitalizasyon faizinin asgari hadden uygulanabilmesi için taşınmazın Karadeniz sahil bandı gibi arazinin son derece kıt ve nüfusunda yoğun olduğu bölgede olması gerekir. Esasen aynı bölgeden Dairemize intikal eden dava dosyalarında da kapitalizasyon faiz oranı % 4 ve daha yukarı oranlarda kabul edilmiştir. Buna rağmen hükme esas alınan bilirkişi raporlarında da kapitalizasyon faizinin % 3 olarak asgari hadden alınması,
2-Bilirkişi raporunda belirtilen nedenler gözönünde bulundurulduğunda objektif değer artırıcı unsur sebebiyle kamulaştırma bedeline yapılacak eklemenin % 35 oranını geçemeyeceği gözetilmeden yüksek oranda ekleme yapılarak fazlaya hükmedilmesi,
Doğru görülmemiştir.
Davalı idare vekilinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle HUMK'nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde ödeyene geri verilmesine 18.03.2002 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy