(1086 S. K. m. 428)
Taraflar arasındaki kamulaştırma bedelinin artırılması davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, davanın kısmen kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı idare vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:
Mahkemece bilirkişi incelemeleri yaptırılmıştır. Alınan raporlar yapı ve ağaçlar yönünden yasa hükümlerine uygundur.
Yapıya resmi birim fiyatları esas alınıp bundan yıpranma payı düşülerek; ağaçlara ise yaş, cins ve verim durumu dikkate alınarak değer biçilmesinde yapı ve ağaç bakımından artırmaya karar verilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir.
Zemin yönünden ise alınan raporlar geçersizdir. Şöyle ki;
Dava konusu taşınmaz Belediye İmar Planına dahil olmakla birlikte henüz imar parseline dönüşmemiştir. Tapuda da tarla olarak kayıtlı olup 4490 m2 yüzölçümündedir. Somut olarak ele alınan emsal ise dava konusu taşınmazla aynı mahallede olmadığı gibi yüzölçümü de 89 m2'dir. Arsa niteliğindeki taşınmazlara değer biçilirken yakın bölgelerde ve değerlendirme tarihine yakın zamanlarda ve aynı nitelikteki taşınmazların satışları varsa diğer satışlar emsal olarak alınamaz.
Trabzon gibi büyük bir merkezde dava konusu taşınmaza yakın yerlerde ve nitelik itibariyle dava konusu taşınmaza uygun yüzölçümlü taşınmaz satışlarının mevcut bulunması doğaldır.
Bu hususlar gözönünde tutularak Tapu Sicil Müdürlüğü'nden dava konusu taşınmaza yakın bölgelerden değerlendirme tarihine yakın tarihli ve mümkün olduğu kadar büyük yüzölçümlü satışları getirtilmesi ve bu emsallere göre değer biçilmesi için yeniden oluşturulacak bilirkişi kurulu eşliğinde keşif yapılması ve sonucuna göre karar verilmesi gerekirken geçersiz raporlara göre hüküm kurulması,
Doğru görülmemiştir.
Taraf vekillerinin temyiz itirazları yerinde görüldüğünden hükmün açıklanan nedenle HUMK'nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde davacıya geri verilmesine 11.02.2002 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy