(818 S. K. m. 364)
Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
1- Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacının tüm, davalının diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.
2-Yanlar arasındaki uyuşmazlık, 30.11.1998 günlü biçimine uygun düzenlenen arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanmıştır. Bu sözleşme uyarınca yapılacak inşaata karşılık yükleniciye devri gereken arsa payı 1941236'dır. Sözleşmede aksine hüküm bulunmadığından BK.nun 364. maddesince pay devri ancak inşaatın kamu düzeni ile ilgili imar mevzuatına, fen ve sanat kurallarına ve sözleşmesine uygun olarak yapılması, sözleşmenin 6. maddesindeki deyimle "anahtar teslimi" şeklinde teslimi halinde olanaklıdır. Dosyada bir bilgi ve belge bulunmadığından inşaatın bu çerçevede yapılıp yapılmadığı özellikle iskan alımına yasal engeli olup olmadığı anlaşılamamaktadır. Bilirkişi raporunda da bu konuda yeterli açıklık yoktur. Mahkemece yapılacak iş; yetkili merci olan imar müdürlüğünden yapının iskan alımına engeli bulunup bulunmadığını saptamak, lüzumunda yerinde yeniden keşif de yapılarak inşaatın fen ve amacına ve sözleşmesine uygun imal edilip edilmediğini bilirkişiye yeterli açıklıkta belirletmek, yasaya aykırılıklar görülürse bunları gidermek üzere davacıya uygun süre tanımak sadece ayıp ve eksiklikleri varsa bunların bedeli davalıya ödenmek suretiyle birlikte ifaya hükmetmekten ibarettir. Bu yönler bir yana bırakılıp eksik araştırma ve inceleme sonucu davanın yazılı şekilde kabulü doğru olmadığından hüküm bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda (1.) bentte açıklanan nedenlerle davacının tüm, davanın diğer temyiz itirazlarının reddine, (2.) bent uyarınca davalının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün yararına BOZULMASINA, fazla alınan temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davacıya, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davalıya geri verilmesine, 12.1.2004 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy