(4721 S. K. m. 999)
Dava: Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı hakkında açılan davanın kabulüne, Avcılar Belediye Başkanlığı hakkında açılan davanın reddine dair verilen yukarda tarih ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay´ca tetkiki davalı idarelerden İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla dosyadaki belgeler okunarak iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili istemine ilişkindir.
Mahkemece İstanbul Büyükşehir Belediyesi hakkındaki davanın kabulüne, Avcılar Belediye Başkanlığı yönünden açılan davanın reddine karar verilmiş, hüküm İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı vekilince temyiz edilmiştir.
1- Kamulaştırmasız el atmaya dayanan bedel davalarında da Kamulaştırma Yasasının değer biçmeye ait hükümleri kıyasen uygulanır.
Arsa niteliğindeki taşınmaza, emsal karşılaştırması yapılarak değer biçilmesi gerekir. Dava konusu taşınmaz ile emsalin zaruret olmadıkça, yakın bölgelerde ve benzer yüzölçümlü olması ve değerlendirme gününe yakın satışların emsal alınması gerekir.
Dava konusu taşınmazın bulunduğu Avcılar-Firuzköy-Esenyurt Caddesinde benzer yüzölçümlü ve değerlendirme gününe yakın zamanlarda emsal satışların bulunması doğaldır. Bu halde taraflara, dava konusu taşınmaza yakın bölgelerden ve yakın zaman içerisinde satışı yapılan benzer yüzölçümlü satışları bildirmeleri için imkan tanınması, lüzumu halinde resen emsal celbi yoluna gidilmesi ve bu emsallere göre değer biçilmesi için yeniden oluşturulacak bilirkişi kuruluyla keşif yapılarak sonucuna göre hüküm kurulması gerektiğinin düşünülmemesi,
2- Değerlendirme tarihi olan 2002 yılında, dava konusu taşınmaz ile bilirkişi kurulunca emsal alınacak taşınmazların emlak vergisine esas değerlerinin ilgili Belediye Başkanlığı Emlak Vergi Dairesinden sorulup, üstünlük oranı yönünden bilirkişi raporu mahkemece denetlenmeden eksik inceleme ile hüküm kurulması,
3- El atılan taşınmaz, yol durumuna dönüştürüldüğünden 4721 s. TMK. nun 999. maddesi uyarınca tapudan terkinine karar verilmemesi,
Doğru görülmemiştir.
Sonuç: Davalı idare vekilinin temyiz itirazları yerinde görüldüğünden hükmün açıklanan sebeplerle HUMK. nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde ödeyene geri verilmesine 27.04.2004 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy