(2942 S. K. m. 11, 15)
Dava: Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılarak enerji nakil hattı geçirilen taşınmazların irtifak hakkı karşılığının tahsili davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı idare vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, kamulaştırmasız el atılarak enerji nakil hattı geçirilen taşınmazların irtifak hakkı karşılığının tahsili istemine ilişkindir.
Mahkemece bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Alınan rapor değer biçme yöntemi bakımından yasa hükümlerine uygundur. Arazi niteliğindeki taşınmazlara yıllık ekilebilecek ürün geliri üzerinden bilimsel yolla değer biçilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak;
1- Yargıtay'ca benimsenen ilmi verilerde Türkiye genelinde kapitalizasyon faiz oranı %3 ile %15 arasında uygulanmaktadır. Kapitalizasyon faizinin asgari hadden tespit edilebilmesi için arazinin bulunduğu bölgede nüfus yoğunluğunun son derece fazla ve arazinin de az olması gerekir. Dava konusu taşınmazın bulunduğu Lüleburgaz İlçesi bu niteliği taşımamaktadır. Esasen aynı bölgeden Dairemize intikal eden dava dosyalarında da kapitalizasyon faizi %4 ve daha yukarıda kabul edilmiştir. Buna rağmen hükme esas alınan bilirkişi raporunda kapitalizasyon faizinin %3 olarak asgari hadden alınmış olması,
2- Enerji nakil hattının güzergahları, taşınmazların yüzölçümü ve geometrik durumları nazara alındığında enerji nakil hattı geçirilmesi nedeniyle taşınmazların tamamında olması gereken değer düşüklüğü oranlarının yüzde ikibuçuğu geçemeyeceği gözetilmeden, daha yüksek değer düşüklüğü oranına göre hesaplama yapılarak, irtifak hakkı bedelinin fazla tespit edilmesi,
Doğru görülmemiştir.
Sonuç: Davalı idare vekilinin temyiz itirazı yerinde görüldüğünden hükmün açıklanan nedenle HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde ödeyene geri verilmesine 29.04.2004 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy