(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan, boşaltma davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla; dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, bir kira yılı içinde ikiden fazla haklı ihtara sebep olunması sebebiyle kiralananın boşaltılması isteminden ibarettir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş ve hüküm davalı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
Taraflar arasındaki kira akti 1.1.1981 başlangıç tarihli ve bir yıl sürelidir. İki haklı hitar nedeniyle kiralananın boşaltılmasına karar verilebilmesi için 6570 sayılı Kanunun 7. maddesinin (e) bendine göre ihtarların bir kira yılı içinde yapılması gerekir. Kanun koyucu bir kira dönemini değil bir kira yılını esas almıştır. Bu nedenle bir kira yılından daha kısa süreli bulunan kira akitlerinde iki haklı ihtar sebebiyle kiralananın boşaltılması mümkün değildir. İki haklı ihtarın, bir kira yılından söz konusu olması kiracı lehine konulmuş bir hükümdür. Zira kısa süreli akitlerde temerrüt nedeniyle kiralananın boşaltılması yoluna gidilebilir. 6 ay süreli kira akitlerinde iki haklı ihtara dayanılarak kiralananın boşaltılmasının mümkün olmadığı düşünülmeden yazılı şekilde karar verilmesi usul ve kanuna aykırıdır.
Sonuç: Hükmün açıklanan nedenle BOZULMASINA, 22.2.1982 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy